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Financiamento imobiliário
Pró-Cotistas com recursos do FGTS está novamente disponível para imóveis de até R$ 500 mil
Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário orienta que a linha de crédito é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com condições diferenciadas de financiamento
Para quem deseja adquirir um imóvel com condições de financiamentos vantajosas, a partir desta segunda-feira, 27 de janeiro, será possível novamente contratar propostas pela linha de Financiamento Imobiliário Pró-Cotista com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), para imóveis novos com valor de até R$ 500 mil.
A modalidade é uma opção de crédito imobiliário voltada para trabalhadores que possuem contas no FGTS. Essa linha permite o financiamento de imóveis novos, usados ou em construção, oferecendo taxas de juros menores e prazos de pagamento que podem chegar a 30 anos.
Ao contrário de outras modalidades de crédito, o Pró-Cotista não impõe a necessidade de se enquadrar em faixas de renda específicas, tornando-se uma alternativa acessível para aqueles que não conseguem se inscrever em programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida.
Aqueles que desejam acessar essa linha de crédito precisam atender a certos critérios e passar por uma avaliação de crédito. Apenas a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil estão autorizados a disponibilizar esse tipo de financiamento.
Segundo Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, o financiamento imobiliário se apresenta como uma ótima alternativa para aqueles que desejam aproveitar o saldo do FGTS na compra da casa própria. “Com juros mais baixos e a opção de financiar até 80% do valor do imóvel, essa modalidade de crédito pode ser a solução perfeita para quem não se adequa a outros programas de habitação”, explica.
Além da possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel, o saldo do FGTS também pode ser utilizado para aumentar a entrada ou reduzir parte do financiamento. Normalmente, a primeira parcela deve ser paga cerca de 30 dias após a aprovação e assinatura do contrato.
Taxas de juros mais baixas
Uma das grandes vantagens da modalidade é a sua taxa de juros mais baixa em relação a outras opções de crédito imobiliário. No momento, as taxas são as seguintes:
● 7,66% ao ano + Taxa Referencial (TR) para imóveis até R$ 350 mil;
● 8,16% ao ano + TR para imóveis entre R$ 350 mil e R$ 1,5 milhão.
“É importante ressaltar que, além das taxas de juros, as parcelas também incluem seguros obrigatórios, como o seguro para morte e invalidez permanente, além do seguro contra danos físicos ao imóvel”, continua o advogado.
Para dar entrada no financiamento, o comprador precisa apresentar os seguintes documentos: identidade e CPF, carteira de trabalho, extrato atualizado do FGTS, comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda (quando aplicável) e comprovantes de renda.
“A análise de crédito realizada pelo banco verificará se o solicitante possui capacidade financeira para assumir o financiamento e se não há restrições que possam impedir a aprovação do crédito”, afirma Diego.
Regras do Financiamento Pró-Cotista
Para contratar essa linha de crédito, é necessário cumprir alguns critérios estabelecidos pelo Conselho Curador do FGTS:
● Ter contribuído por pelo menos três anos com o FGTS, consecutivos ou não;
● Possuir saldo na conta do FGTS correspondente a pelo menos 10% do valor do imóvel;
● O imóvel deve ser residencial e estar localizado na mesma cidade onde o comprador trabalha ou reside;
● O valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão (sendo que, na nova modalidade, o limite é de R$ 500 mil para imóveis novos);
● O financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel;
● O comprador não pode ter outro financiamento habitacional ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
● Não pode haver restrições no CPF do solicitante.
Johny Cândido
Assessor de imprensa – Jornalista
Negocios
PH Empreendimentos encerra 2025 com faturamento de R$ 150 milhões e crescimento de 400% em quatro anos
Empresa projeta dobrar de tamanho em 2026.
O litoral norte de Santa Catarina se consolida como um dos principais vetores de valorização imobiliária do país, impulsionado por um movimento consistente de migração de renda, expansão urbana e fortalecimento do mercado de segunda residência. É nesse contexto que a PH Empreendimentos, incorporadora com sede em Porto Belo, encerra 2025 com faturamento de R$ 150 milhões, consolidando um crescimento de 400% nos últimos quatro anos.
Mais do que um desempenho pontual, o resultado posiciona a companhia dentro de um novo ciclo de escala no mercado regional, marcado por maior sofisticação dos produtos, aumento do tíquete médio e crescente presença de investidores nacionais no litoral catarinense. A trajetória da PH reflete uma estratégia que combina disciplina financeira, execução eficiente e uma leitura antecipada das dinâmicas urbanas que vêm redesenhando o mapa imobiliário do estado.
“A PH nasceu com um olhar muito claro para o potencial de crescimento do litoral norte catarinense. Ao longo desses anos, estruturamos projetos consistentes, mantendo disciplina financeira e, principalmente, construindo uma reputação baseada na confiança do mercado e na entrega antecipada dos empreendimentos”, afirma Leandro Coradini, sócio da empresa.
Nos últimos quatro anos, a incorporadora concluiu três empreendimentos, totalizando mais de 22 mil metros quadrados de área construída — todos entregues antes do prazo. Em um setor historicamente pressionado por atrasos e aumento de custos, a capacidade de antecipar entregas tem se consolidado como um diferencial competitivo relevante, contribuindo diretamente para a construção de reputação e para a geração de valor no longo prazo.
Outro pilar da estratégia da companhia está na estruturação de um landbank robusto, com capacidade de sustentar cerca de duas décadas de desenvolvimento. Concentrado principalmente em Porto Belo e no litoral norte catarinense, o banco de terrenos garante previsibilidade operacional e posiciona a empresa para capturar valor em um mercado que ainda apresenta espaço para expansão urbana qualificada.
“Construímos um portfólio estratégico de áreas que nos permite planejar o futuro com segurança. Nosso objetivo é desenvolver projetos que contribuam para a evolução urbana das cidades onde atuamos e que gerem valor de longo prazo para clientes e investidores”, destaca Ricardo Coradini, também sócio da PH Empreendimentos.
O avanço da empresa acompanha a transformação de Porto Belo em uma nova fronteira imobiliária do Sul do Brasil. Com população superior a 30 mil habitantes, segundo estimativas do IBGE para 2024, o município vem ampliando sua relevância no setor ao combinar localização estratégica, qualidade de vida e disponibilidade de áreas para novos projetos — fatores que têm atraído incorporadoras e capital de diferentes regiões do país.
Indicadores de mercado reforçam esse movimento. Cidades do litoral norte catarinense têm registrado algumas das maiores valorizações imobiliárias recentes, refletindo o aumento da demanda por ativos residenciais em regiões litorâneas com potencial de crescimento. Nesse cenário, a PH Empreendimentos encerra 2025 posicionada como um player em ascensão em um dos mercados mais dinâmicos do país — e projeta dobrar de tamanho em 2026.
Com proposta alinhada ao estilo de vida urbano e contemporâneo, empreendimento alia moradia, design, tecnologia e bem-estar em um dos pontos de maior valorização da cidade
Um dos endereços mais desejados e valorizados de Goiânia, a Alameda Ricardo Paranhos, no Setor Marista, recebe um novo empreendimento que reforça sua vocação para o alto padrão e para o bem viver. A Opus Incorporadora apresenta o Alameda Opus, um projeto que une sofisticação, conforto e soluções voltadas ao estilo de vida contemporâneo, em sintonia com avenida que é sinônimo de lazer, conveniência e qualidade de vida.
“Hoje, a Alameda Ricardo Paranhos é sinônimo de lifestyle, de luxo, e de se morar no melhor endereço de Goiânia. É uma Alameda que oferece vários serviços, alta gastronomia e uma ambiência fitness e de esporte. Foi nesse contexto que o projeto foi pensado, em um dos melhores terrenos disponíveis na alameda. Com uma única torre, o empreendimento privilegia a orientação solar, garantindo que todas as unidades sejam voltadas para o sol da manhã — reforçando a escolha estratégica por um dos endereços mais valorizados da cidade”, avalia Gabriel Santos, gerente comercial da Opus.
Com arquitetura assinada por Frederico Bretones, interiores de Leo Romano e paisagismo desenvolvido por Benedito Abbud, o empreendimento de única torre em se destaca pelo design leve e moderno proporcionado pela fachada envidraçada em vidro transparente e curvo, inédito em um projeto na capital. Nos apartamentos, todos voltados para o sol da manhã, plantas de 251 m² e 305 m², com quatro suítes, além de penthouse de 470m²*, com 5 suítes, o living conta com esquadrias piso ao teto, que, além de valorizar a iluminação natural e reforçar a sensação de amplitude, oferecem vista debruçada da Ricardo Paranhos.
Com um projeto inspirado em edifícios ícones do luxo em Nova Iorque, Dubai e Miame, a torre é em si um dos grandes destaques do empreendimento. Em tons de brancos e prata, a fachada envidraçada revela uma arquitetura escultórica, onde o design autoral se expressa em cada linha. As esquadrias de piso ao teto envolvem o living, atenuando os limites entre interior e paisagem. Por dentro, sua transparência abre o apartamento para a paisagem, com esquadrias piso/teto, enquanto por fora, o vidro cristalino reflete o entorno, conferindo ao volume uma silhueta brilhante que se funde com o céu”, explica o arquiteto Frederico Bretones.
Para Leo Romano, o Alameda Opus é um projeto que nasce com uma alma profundamente brasileira, de uma arquitetura que acolhe, envolve e se aproxima do universo sensível do morar, onde cada escolha foi pensada como uma segunda pele: algo que não apenas se vê, mas que se sente. “Tanto o apartamento decorado quanto as áreas comuns foram concebidos como extensões naturais da vida privada. Houve um rigor silencioso em cada detalhe. A marcenaria é tratada com precisão de alfaiataria, revelando cuidado e sofisticação em cada encontro de materiais. O mobiliário, majoritariamente autoral criam uma narrativa rica, sensível e profundamente conectada à nossa identidade”, revela.
Lazer e bem-estar
Com infraestrutura completa voltada ao bem-estar, lazer e convivência de alto padrão, no quesito wellness, destaque para espaço spa, que reúne ambientes voltados ao relaxamento – sauna, área de massagem, espaço de recovery com bota de compressão pneumática e banheira de gelo – e espaço relaxing, que oferece um ambiente intimista e acolhedor, equipado com maca de massagem.
A área de lazer também inclui salão de festas com capacidade para 53 pessoas, além de espaço gourmet confraria climatizado, ambos com sistema de sonorização. Para a prática de atividades físicas, o empreendimento conta com academia com 126 m² no padrão Opus Gym, equipada com aparelhos profissionais de marcas de referência nacional, além de terraço fitness de 43m² com vista para a alameda, ideal para exercícios de fortalecimento, equilíbrio e alongamento.
O projeto contempla ainda brinquedoteca, playground interativo, quadra poliesportiva e piscina aquecida com tratamento de ozônio, compondo um conjunto de opções que atendem diferentes perfis e momentos do dia a dia. Toda a área comum será entregue mobiliada e decorada com peças assinadas por ícones do design brasileiro, como Oscar Niemeyer e Ricardo Fasanello, além mobiliário Leo Romano – criado exclusivamente para Opus – e da Movelaria Brasileira, ampliando a experiência de conforto e sofisticação dos moradores.
No aspecto tecnologia e segurança, o Alameda Opus traz elevadores privativos de alta velocidade, além de gerador que atende 100% das áreas comuns e apartamentos, garantindo mais comodidade. Sistema Smart Access permite acesso por reconhecimento facial tanto na entrada de moradores quanto na academia. O empreendimento conta ainda com acessos individualizados para moradores e serviço, além de pulmão de segurança para pedestres. Na garagem, piso epóxi e iluminação de Led, além de vagas box fechadas, para mais privacidade e proteção no dia a dia.
Mariana Clímaco
Coordenadora de Relacionamento com a Imprensa
Assunto foi tratado entre Sinduscon-GO e Grupo Soares em encontro institucional para impulsionar a formação e atrair novos entrantes
Embora o setor da construção civil tenha batido recorde na contratação no ano passado, com mais de 110 mil trabalhadores só em Goiás, conforme dados oficiais, a necessidade por mais gente nos canteiros continua. Só em 2025, foram 11.028 unidades lançadas em Goiânia e Aparecida de Goiânia, segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), cujas obras devem iniciar neste ano – isso sem contar as que já estão em andamento.
“Estamos com falta de mão de obra, pois o setor está muito aquecido”, destacou o presidente do Sindicato da da Indústria da Construção no Estado de Goiás (Sinduscon-GO), Hidebrair Henrique de Freitas, que recebeu o presidente do Grupo Soares, Marcelo Camorim, para tratar sobre o assunto.
Camorim apresentou e disponibilizou ao líder classista o Instituto Elon Soares (IES), braço social do Grupo para contribuir com a formação profissional e o empreendedorismo da população. Situado em Trindade, a sede possui estrutura para aulas teóricas e práticas, além de área para futura expansão. Entre os cursos oferecidos, todos gratuitos, estão os de pintor de paredes, revestidor de pisos, encanador/instalador hidráulico, aplicador de impermeabilização e instalador de telhados.
Bruno Alvarenga, Hidebrair Henrique de Freitas, Marcelo Camorim e Aliana Calaça
“Nosso objetivo encontra-se com os desafios do setor e estamos aqui para contribuir com este legado deixado pelo nosso fundador”, comentou o presidente do Grupo Soares, fazendo menção do desejo de Elon Soares [in memorian] por fundar o instituto e contribuir com a formação de jovens que desejam atuar no setor da construção.
Também participaram do encontro, o diretor do Sinduscon Sarkis Nabi Curi, o presidente do Serviço Social da Indústria da Construção (Seconci Goiás), Bruno Alvarenga, e a diretora do Senai Vila Canaã, Aliana Calaça, que apresentaram o trabalho na mesma direção que vem sendo realizado. “O setor vive um momento de dificuldade de qualificação e contratação, por isso as parcerias com Senai e outras instituições, como o Instituto Elon Soares são tão importantes”, reforçou Hidebrair Henrique de Freitas.
O próximo passo será a junção dos esforços para que mais pessoas conheçam os benefícios oferecidos pelo setor da construção para quem deseja construir carreira no segmento. “Hoje, um canteiro de obras é repleto de tecnologia, o trabalhador tem ganhos interessantes e ainda oportunidade de construir carreira. Dá para chegar como servente e se tornar engenheiro”, convida o presidente do Sinduscon-GO
COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
