Especialista em mercado imobiliário explica que regras de convenção ou associação de moradores podem limitar locações de curta duração, mesmo diante da forte demanda por hospedagem

A proximidade da etapa brasileira do MotoGP, que será realizada entre os dias 20 e 22 de março de 2026 no Autódromo Internacional de Goiânia Ayrton Senna, tem provocado aumento expressivo na procura por hospedagens na capital goiana. A expectativa de grande público para o evento já impacta o mercado imobiliário, com forte valorização de aluguéis por temporada.

Levantamentos mostram que imóveis anunciados em plataformas digitais registraram aumentos drásticos nos preços durante o período da corrida. Um apartamento no setor Parque Atheneu, por exemplo, que costuma ser ofertado por cerca de R$ 244 em períodos normais, chegou a ser anunciado por R$ 4.132,50 por diária, um aumento de quase 1.600%. Em casos ainda mais atípicos, um apartamento “smart” de 25 metros quadrados chegou a ser ofertado por R$ 143.999 para duas noites. Já unidades de cerca de 45 metros quadrados apareceram nas plataformas com valores entre R$ 61,2 mil e R$ 93,6 mil no período da corrida.

Proibição em residencial reacende debate

Em meio a essa valorização momentânea das locações temporárias, uma decisão do residencial Alphaville Flamboyant de proibir locações por período inferior a 90 dias reacendeu o debate sobre os limites legais entre o direito de propriedade e as normas coletivas estabelecidas por condomínios e associações de moradores. O comunicado divulgado pela administração do empreendimento prevê multa de R$ 10 mil por dia em caso de descumprimento.

Segundo o advogado especialista em mercado imobiliário Diego Amaral, esse tipo de restrição pode ser considerado válido quando está previsto nos documentos que regulamentam o empreendimento.

“O que vai dar liberdade para esse tipo de contratação ou não vai ser a convenção condominial. No caso do Alphaville, nós temos um loteamento de acesso controlado, que possui uma associação de moradores com regramentos próprios. Essa associação faz às vezes da convenção condominial”, explica.

De acordo com o especialista, juridicamente o Alphaville não é um condomínio tradicional, mas um loteamento administrado por uma associação de moradores. “Se nessa associação houver a proibição de locação por curta temporada, essa prática não pode ocorrer dentro daquele loteamento. Quem regula essa questão, com base no que prevê o Código Civil, é exatamente esse documento que estabelece as regras internas”, afirma.

Direito de propriedade x interesse coletivo

O tema, no entanto, ainda gera debates no campo jurídico. Para Amaral, a discussão envolve o equilíbrio entre o direito individual do proprietário de utilizar o imóvel e as normas coletivas voltadas ao bem-estar dos moradores.

“Quem pretende as locações por curta temporada defende o direito de propriedade. Já os condomínios ou loteamentos que restringem essa prática defendem a perturbação ao sossego e a possibilidade de falta de segurança quando há grande rotatividade de pessoas”, diz.

Amaral ressalta que o ordenamento jurídico brasileiro ainda não possui uma definição totalmente consolidada sobre o tema. “Não temos ainda uma definição totalmente plena através da jurisprudência se é vedado ou permitido. O que temos hoje é que a permissão ou proibição depende dos documentos que regem o condomínio ou loteamento, como a convenção, o estatuto da associação e o regimento interno”, explica.

Sobre a multa de R$ 10 mil por dia prevista pelo condomínio, o advogado afirma que a legalidade depende da proporcionalidade e da previsão no regulamento interno.

“A Justiça não tem um teto para multas. Esses valores são definidos em assembleias de moradores, desde que estejam previstos nos documentos do empreendimento e não sejam desproporcionais”, conclui.

Johny Cândido

Assessor de imprensa – Jornalista 

Registro Profissional nº GO 02807

Brasileiro sobe ao pódio na categoria T4 Master na primeira etapa do campeonato disputado na Flórida.

O kartismo goiano volta a ganhar destaque no cenário internacional com a participação do piloto Matias Pinheiro em uma etapa do Florida Karting Championship, competição realizada no estado da Flórida, nos Estados Unidos. Na primeira etapa do campeonato, disputada no circuito do T4 KartPlex, entre os dias 28 e 29 de fevereiro, o piloto goiano teve grande atuação e garantiu o segundo lugar no pódio da categoria T4 Master, resultado que marcou sua estreia na competição.

Representando o Brasil e o estado de Goiás, Matias encara o desafio de competir em um dos campeonatos regionais mais competitivos do kartismo norte-americano, que reúne pilotos de diferentes países e equipes tradicionais da modalidade.
A prova aconteceu no circuito do T4 KartPlex, pista que tem ganhado notoriedade no kart internacional.

Para Matias, a participação na competição representa mais um importante passo em sua trajetória no kartismo. Além de buscar bons resultados na pista, o piloto também ganha experiência competindo em um ambiente altamente competitivo e com características diferentes das encontradas nas pistas brasileiras.
A presença de Matias Pinheiro na competição também evidencia o crescimento do kartismo brasileiro no exterior e a busca cada vez maior de pilotos por experiências internacionais, fundamentais para o desenvolvimento técnico e esportivo rumo às principais categorias do automobilismo mundial.

Competindo contra pilotos experientes do kartismo norte-americano, Matias mostrou arrojo ao longo de todo o fim de semana, evoluindo nos treinos, conquistando boas posições nas corridas classificatórias e confirmando o desempenho com a chegada entre os primeiros colocados na final.

O resultado reforça o bom momento do piloto brasileiro e demonstra a capacidade de adaptação às pistas e ao nível técnico do kartismo nos Estados Unidos, considerado um dos mais competitivos do mundo. A participação no Florida Karting Championship faz parte do processo de evolução esportiva do piloto, que busca ampliar sua experiência internacional para disputar vaga no campeonato mundial e seguir representando o kartismo goiano em competições de alto nível.

Com o pódio logo na etapa de abertura, Matias Pinheiro inicia a temporada com confiança e motivação para as próximas disputas do campeonato, que ainda terá várias etapas ao longo do ano em diferentes circuitos da Flórida.

Calendário Florida USA 2026

O Florida Karting Championship já tem definido o calendário oficial para a temporada 2026. Considerado um dos campeonatos regionais mais competitivos dos Estados Unidos, o evento contará com seis etapas disputadas em alguns dos principais kartódromos da Flórida ao longo do ano.
A segunda etapa será realizada de 24 a 26 de abril, no circuito do Monticello Karting and Motor Club, pista conhecida pelo traçado técnico e pelas disputas intensas.

Já a terceira etapa acontecerá entre 5 e 7 de junho, no Piquet Race Park, complexo que leva o nome da tradicional família brasileira no automobilismo e que vem ganhando destaque no kart norte-americano.
Na sequência, o campeonato segue para o Bushnell Motorsports Park, que receberá a quarta etapa entre 31 de julho e 2 de agosto, em um dos traçados mais rápidos do calendário. A quinta etapa será disputada de 2 a 4 de outubro no Jacksonville North Florida Kart Club, tradicional pista do kartismo local que frequentemente recebe grandes eventos regionais.

A grande final da temporada está marcada para 4 a 6 de dezembro, no AMR Motorplex, onde serão definidos os campeões do campeonato 2026.

Com um calendário distribuído ao longo de todo o ano, o Florida Karting Championship segue consolidando sua posição como uma importante plataforma de desenvolvimento de pilotos nos Estados Unidos, atraindo competidores de diferentes estados e também talentos internacionais em busca de experiência e alto nível competitivo.

Calendário das etapas

R1 — T4 Kartplex
27 de fevereiro – 1º de março
R2 — Monticello Karting and Motor Club
24 – 26 de abril
R3 — Piquet Race Park
05 – 07 de junho
R4 — Bushnell Motorsports Park
31 de julho – 2 de agosto
R5 — Jacksonville NFKC
02 – 04 de outubro
R6 — AMR Motorplex
04 – 06 de dezembro

Assessoria de Imprensa
Palavra Comunicação

Hudson Guerra – Secretário de Esportes, Vice-Presidente da Faugo, Fernando Freitase Rival Aguiar Pereira – Presidente do GoiásFomento

Cerimônia organizada pela Federação Goiana de Automobilismo (FAUGO) reuniu atletas, dirigentes e autoridades em Goiânia

A Federação Goiana de Automobilismo (FAUGO) realizou, na noite desta quinta-feira, a cerimônia do Prêmio Volante de Ouro, evento que reconhece e valoriza os principais destaques do automobilismo regional. A solenidade aconteceu em Goiânia, na churrascaria Favo de Mel, e reuniu competidores, dirigentes, familiares, autoridades e imprensa para celebrar os campeões das principais modalidades do esporte no estado.

Estiveram presentes no evento o secretário de Esporte do Estado, Hudson Guerra, representando o Governador Ronaldo Caiado; o deputado estadual Cairo Salim; o vereador Anselmo Pereira; o presidente da GoiásFomento, Rival Aguiar Pereira; além do presidente da FAUGO, Sérgio Crispim, e do vice-presidente da entidade, Fernando Freitas, reforçando o apoio institucional ao crescimento do automobilismo goiano.

Foram premiados atletas e equipes das categorias Kart, Kart Cross, Rally, Arrancada, Drift e Marcas e Pilotos, contemplando diferentes estilos, pistas e terrenos que compõem o cenário do automobilismo em Goiás.

Sérgio Crispim, presidente da Federação Goiana de Automobilismo (Faugo)

A premiação reafirma o compromisso da FAUGO com o fortalecimento do esporte no estado e com a valorização dos talentos que, ao longo da temporada 2025, se dedicaram às pistas e trilhas.

Sérgio Crispim, Vereador Anselmo Pereira e Fernando Freitas

Para o presidente da entidade, Sérgio Crispim, o Prêmio Volante de Ouro vai além da entrega de troféus.
“O Volante de Ouro representa o reconhecimento a todos que constroem o automobilismo goiano diariamente. É uma celebração da dedicação, da superação e da paixão dos nossos atletas, além de um momento importante para mostrar a força e a organização do esporte em Goiás”, destacou o presidente da FAUGO.

Sérgio Crispim, Deputado Cairo Salim, Vereador Anselmo Pereira e Fernando Freitas

Além de valorizar os resultados esportivos, a cerimônia também reforçou a integração entre as diferentes modalidades. O vice-presidente da FAUGO, Fernando Freitas, ressaltou o papel do prêmio como incentivo ao desenvolvimento contínuo dos pilotos e equipes.
“Esse é um momento de confraternização, mas também de motivação. O reconhecimento impulsiona os atletas a seguirem evoluindo e levando o nome de Goiás para competições cada vez maiores”, afirmou.

Sérgio Crispim e Deputado Cairo Salim

Com a entrega dos troféus aos campeões de cada campeonato, o Prêmio Volante de Ouro 2025 consolidou mais uma edição histórica, fortalecendo o automobilismo como tradição, paixão e vetor de crescimento esportivo no estado de Goiás.

Crédito fotos: Fábio César – https://drive.google.com/drive/folders/1gfMHEj45mkBsyOj8oaJjn6RZnBj_AlWR

Assessoria de Imprensa
Palavra Comunicaçã