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Centro-Oeste cresce acima da média nacional e estimula investimentos imobiliários
Tendência é de que o setor da construção civil continue movimentando a economia que tem como base o agronegócio na região. Para avançar mais, mercado de imóveis tem desafios a vencer e estratégias para superar a pressão dos juros altos e limitações de crédito
A região Centro-Oeste foi a que obteve maior crescimento de Produto Interno Bruto (PIB) no Brasil, de acordo com resultados do estudo da FGV Ibre, elaborado com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A economia da região cresceu 3,4% ao ano, entre 2002 e 2023, frente à média nacional de 2,2%.
A agropecuária foi o grande motor deste crescimento. Em 2023, a agropecuária representou 17% do PIB do Centro-Oeste, um crescimento em relação aos 12% registrados 20 anos antes. Dessa forma, segundo o estudo, cerca de 19% do valor adicionado da agropecuária nacional entre 2002 e 2023 foi gerado no Centro-Oeste. Contudo, a economia da região se desconcentrou ao longo do tempo e outros setores como serviços, indústria e comércio estimulam a economia, a geração de empregos e renda, o que impacta diretamente em outros setores como o ramo imobiliário.
O movimento é observado pelo diretor de produção da Toctao Soluções de Engenharia, Guilherme de Lima Rodrigues. Ele lidera a equipe de produção da empresa do tradicional Grupo Mauá, com 30 anos de atuação em todo Brasil, e um portfólio que abrange uma diversidade de obras residenciais e comerciais como shoppings centers e cinemas, centros de ensino, hidrelétricas, obras para o turismo e o esporte, além de várias outras soluções em engenharia. Segundo Rodrigues, o crescimento econômico do Centro-Oeste tem se refletido diretamente no aumento da demanda por empreendimentos imobiliários, obras corporativas, industriais e de infraestrutura. “A expansão da renda, impulsionada principalmente pelo agronegócio e pelos serviços, gera uma necessidade crescente de moradia, comércio, logística e equipamentos urbanos”, afirma o executivo e engenheiro civil.
Um exemplo claro, segundo ele, é Sinop, no Mato Grosso, onde atualmente a Toctao tem três obras em andamento. “A cidade vem crescendo na ordem de 9 mil habitantes por ano, segundo as estimativas recentes do IBGE. Esse crescimento acelerado tem se refletido no processo de verticalização urbana e na expansão do mercado imobiliário, criando oportunidades relevantes para a engenharia e para a construção civil”, destaca ele.
Contudo, o crescimento da região não está associado apenas ao agro. Goiânia, por exemplo, consolidou-se como um dos principais polos de saúde do país, com hospitais, clínicas e centros de diagnóstico que atendem pacientes de diversas regiões do Brasil. Esse movimento impulsiona não apenas a construção de unidades de saúde, mas também empreendimentos residenciais, hotéis, edifícios corporativos e toda uma cadeia de serviços associada. Da mesma forma, cidades do Mato Grosso vêm apresentando forte expansão impulsionada pelo agronegócio e pela logística, gerando demanda por habitação, centros empresariais e infraestrutura urbana.
Ainda, segundo o diretor, o Centro-Oeste reúne características bastante atrativas para investidores, pois muitas cidades ainda apresentam potencial de valorização superior ao observado em mercados mais maduros. “O investidor busca mercados onde exista crescimento econômico real, geração de empregos, aumento da renda e expansão da demanda por moradia e serviços. E é exatamente isso que observamos em diversas cidades do Centro-Oeste. O desenvolvimento impulsionado pelo agronegócio, pela saúde, pela logística e pelo setor de serviços cria fundamentos sólidos para investimentos de longo prazo”, avalia.
Em sua visão, a região continuará atraindo cada vez mais capital nos próximos anos, especialmente para empreendimentos residenciais, corporativos, logísticos e de uso misto. Contudo, desafios existem e devem ser enfrentados para que o crescimento seja contínuo.
Desafios
Um dos desafios que impactam o cenário do setor da construção é a atual taxa de juros elevada realmente, pois pode dificultar a comercialização dos empreendimentos. De acordo com Guilherme, ela atinge diretamente o comprador que busca sua moradia, aumentando o custo do financiamento, e também influencia o investidor, que muitas vezes encontra alternativas de renda fixa mais atrativas no curto prazo.
Nesse cenário, o setor tem buscado desenvolver produtos cada vez mais aderentes à demanda do mercado, além de trabalhar de forma muito próxima aos clientes para demonstrar os fundamentos de longo prazo do investimento imobiliário. “Costumamos dizer que a decisão de compra não deve estar baseada apenas na taxa de juros do momento, mas principalmente na qualidade do projeto, na localização, no potencial de valorização e na segurança do ativo”.
Conforme avaliação de Guilherme Rodrigues, a mão de obra é hoje o principal gargalo da construção civil. “Observamos um envelhecimento da força de trabalho do setor, sem uma reposição proporcional pelas gerações mais jovens, que frequentemente optam por outras atividades profissionais”. Além disso, enfrentamos uma concorrência crescente com a informalidade, pontua ele.
Diante desse cenário, entendemos que a formação profissional precisa fazer parte da solução. “A Toctao, por exemplo, tem buscado parcerias com instituições como SESI e SENAI para promover a capacitação de novos profissionais. Recentemente, por exemplo, concluímos a formação de 20 eletricistas e 20 encanadores dentro de um de nossos canteiros de obras, aproximando o treinamento da realidade prática do setor”, conta.
COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
Raquel Pinho e equipe
Na véspera dos 45 anos do Flamboyant Shopping, Emmanuele Louza, Bárbara Öberg e Guilherme de Beauharnais brilharam na edição, que reuniu talks comandados por convidados e desfiles de moda
Como uma referência de passarela se transforma em desejo e encontra lugar no estilo de cada pessoa? Essa relação conduziu as conversas e experiências do Flamboyant Fashion Experience 2026, realizado em 15 de outubro, na Cúpula do Flamboyant Shopping. Aberto ao público, o evento reuniu profissionais da moda, da beleza e da influência em uma programação de quatro talks e cinco desfiles, na véspera do aniversário de 45 anos do empreendimento.
“O Fashion Experience traduz a relação que a marca Flamboyant construiu com a moda e com os goianos. Reunimos nomes com diferentes olhares para compartilhar o que acompanhamos nas passarelas internacionais e ajudar cada pessoa a encontrar referências para o seu próprio estilo”, celebrou Emmanuele Louza, CEO do Flamboyant sobre o sucesso do evento.
Além dos talks, a programação de conteúdo foi acompanhada pelos desfiles de Cia. Marítima, Adriana Kavietz, Le Lis e Carol Bassi, em uma sequência que se encerrou com NV + Swarovski. As apresentações colocaram as coleções das marcas em contato com o público em curadoria pensada para o mercado regional. A experiência do que ganha as vitrines a partir das semanas de moda em Milão e Paris também se estendeu a quase 100 lojas, com indicações de compras do Squad Flamboyant. No Polo Gastronômico, Coco Bambu, Empório Piquiras, Fulles Kitchen, Cucina Mia e Kanpai Blue participaram com ofertas especiais que deram aos clientes a possibilidade de ganhar uma exclusiva Wine Bag Flamboyant, que se estende até o fim do mês.
Da passarela à identidade
As referências mais recentes orientaram o encontro entre Emmanuele Louza e Bárbara Öberg, editora de Beleza e Wellness da Vogue. No talk “From Runway to Flamboyant”, com o tema “Da passarela à identidade”, as duas abordaram o contexto das coleções e as possibilidades de interpretar suas propostas no cotidiano. A CEO do Flamboyant destacou que o encantamento provocado pelas grifes envolve sua história, os códigos que as identificam e a maneira como renovam essa linguagem a cada apresentação.
Bárbara trouxe a beleza para essa leitura, apontando referências dos anos 1980 em tecidos, alta costura e maquiagens, com olhos destacados e propostas mais expressivas. A conversa relacionou a experimentação à personalidade: conhecer novas possibilidades pode ajudar a reconhecer o que combina com cada pessoa. O conforto e o bem-estar também estiveram em pauta, incluindo a presença de peças associadas à academia em produções para outros ambientes, como o trabalho.
“Moda é feita de detalhes e a beleza comunica”, destacou Bárbara.
Manu compartilhou ainda os bastidores do relacionamento com as grifes internacionais e o contexto de apresentar a relevância do ecossistema Flamboyant nesse circuito e como as unidades de negócio da marca têm obtido êxito. A construção de vínculos consistentes e a apresentação de dados sobre o potencial do mercado regional foram destacadas como parte do trabalho de aproximação com as grifes mais desejadas do planeta e de acesso a encontros restritos do setor.
“Cada grife tem uma história e uma maneira própria de expressá-la. Entender esse contexto muda a forma como olhamos para uma coleção e nos dá mais liberdade para experimentar. A tendência ganha sentido quando encontra a personalidade de quem veste”, observa Emmanuele.
Essa aproximação entre o repertório da moda e a realidade do público também esteve no centro de “Quem influencia quem?”, com Guilherme de Beauharnais, editor de moda da Harper’s Bazaar, e os integrantes do Squad Flamboyant. Farley Mattos, Kamila Branquinho, Rodolpho Rodrigo e Izabela Perillo abordaram como uma tendência desperta desejo, a importância da identificação com quem comunica e a construção de confiança em um ambiente marcado pelo volume de informações e pelo crescimento dos conteúdos publicitários. A autenticidade apareceu como elemento importante na relação entre criadores de conteúdo e suas comunidades.
Na conversa, a curadoria de referências estéticas e culturais foi relacionada à possibilidade de traduzir a moda para o cotidiano, considerando o clima, a cultura local e o estilo de vida. As tendências foram apresentadas como direções que podem ser adaptadas à personalidade, com liberdade para experimentar e escolher. A conexão entre as pessoas e a identificação com o que se veste também apareceram como elementos importantes na construção do desejo.
A construção de identidade também foi apresentada sob a perspectiva das marcas no talk “Swarovski — 130 anos de luz e alegria”. Melize Sartorato, PR & Communications Manager da marca para Brasil e Chile, apresentou o rebranding e a estratégia Luxignite. A conversa percorreu a construção de uma assinatura reconhecível sob a direção criativa de Giovanna Engelbert, a diversidade das coleções e a aproximação com novos públicos por meio da cultura pop, incluindo o trabalho com a embaixadora Ariana Grande.
A transformação foi abordada também pela experiência que envolve os produtos, das embalagens à arquitetura das lojas e à comunicação. Melize destacou o desafio de adaptar estratégias globais à realidade local e mostrou como peças delicadas e composições mais expressivas podem atender a diferentes ocasiões e formas de uso. O conhecimento técnico sobre os cristais e a relação afetiva com joias e objetos de decoração completaram a discussão.
A expressão pessoal também esteve em pauta na abertura dos Trend Talks, com um olhar para os espaços de convivência. Em “Vestir (corpo e casa) é comunicar”, Ildeth Dias, do Moda Senac, e Lorena Abdalla, da Universidade de Moda, integraram a programação dedicada a pensar o vestir e o decorar como manifestações de identidade, arte e cultura.
Realizado pelo Flamboyant Shopping, o Fashion Experience contou com patrocínio da Unimed Goiânia e parceria da Claro.
Sobre o Flamboyant Shopping
Com mais de quatro décadas de sucesso e crescimento, o Flamboyant Shopping é o mais importante complexo de compras, entretenimento e lazer de Goiás, reconhecido como protagonista do desenvolvimento econômico da capital e porta de entrada de grandes marcas nacionais e internacionais. Tendência, moda e expertise de consumo são os destaques que colocam o Flamboyant Shopping entre os maiores shoppings em vendas no Brasil, ofertando um mix perfeito de lojas que misturam tradição e modernidade. Especializando-se como a primeira escolha de um exigente perfil de consumidor, estimado em 1,5 milhão de pessoas por mês, o empreendimento apresenta atualmente um universo superior a 300 marcas e exibe grifes exclusivas no Estado. A lista de grifes de luxo contempla marcas como CHANEL Fragrance & Beauty, Dolce & Gabbana, Tiffany & Co, Emporio Armani, Gucci, Louis Vuitton, Montblanc, Boss/Hugo Boss, Alexandre Birman, Tania Bulhões, Patbo, Nati Vozza (NV), Ricardo Almeida, Cris Barros, Danglar Luxury Store (rolex), Carol Bassi, Martha Medeiros e Paula Torres. No quesito lojas especiais, destaque para Adidas Originals, Calvin Klein, Coach, H. Stern, Isla, Lacoste, Lenny Niemeyer, MAC, Nike Flamboyant, Sephora, Vix Paula Hermanny, além de megalojas com assinatura Fast Shop, Hering, Vie Pratique e Rildo Lasmar. Outra inovação é seu Polo Gastronômico, que reúne opções como Coco Bambu, Cucina Mia (chef Claude Troisgros), Empório Piquiras, Fulles Kitchen (chef Ian Baiocchi), Kabanas Bar e Restaurante, Kanpai Blue, Madero, Outback Steakhouse e Pobre Juan.
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