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FGR abre decorados do primeiro alto padrão na região da saída de Goiânia para Trindade.
O Jardins Áustria, próximo lançamento da FGR, marca a chegada da incorporadora à região da Rodovia dos Romeiros e integra a Série Especial de 40 anos da empresa.
Assim como ocorreu com o eixo da GO-020, entre Goiânia e Senador Canedo, a região da Rodovia dos Romeiros vem se consolidando como um novo polo de desenvolvimento imobiliário.
É nesse cenário que a FGR Incorporações apresenta seu mais novo empreendimento: o Jardins Áustria, primeiro de três condomínios de casas que serão construídos na região da saída de Goiânia para Trindade, às margens da GO-060.
As casas decoradas foram abertas nesta semana à visitação pública no novo estande da FGR, também localizado às margens da GO-060.
Os dois decorados apresentam diferentes possibilidades de moradia oferecidas pelo empreendimento.
O projeto arquitetônico é assinado por Alexandre Leite, enquanto os interiores levam a assinatura de Adriana Mundim e Fernando Galvão.
As fachadas foram desenvolvidas pelos escritórios Marcos Lula, responsável pelo sobrado de quatro quartos, sendo uma suíte, e Mooca, responsável pela casa térrea com três suítes.
Os imóveis representam as possibilidades de personalização além dos 12 modelos de fachadas disponíveis para aquisição no Jardins Áustria.
A variedade faz parte da proposta de personalização oferecida pela FGR, permitindo que o cliente escolha, ainda no momento da compra, características da fachada e da área de lazer de sua residência.
“Essa é uma facilidade que oferecemos ao nosso cliente, especialmente para aquele que busca praticidade e quer se mudar para o imóvel assim que ele estiver construído.
Ele pode escolher entre várias opções de fachada e também personalizar a área de lazer já no momento da compra na planta”, explica Camila Alcantara, diretora comercial e de marketing da FGR. Segundo ela, também é possível adquirir a casa sem a personalização da fachada e realizar as alterações posteriormente, após a entrega do imóvel.
Lazer pensado para toda a famíliaAs experiências de lazer também ocupam posição de destaque no projeto.
O condomínio contará com quadras de tênis e pickleball, campos de futebol society e um pump track, espaço dedicado à prática de esportes sobre rodas e bicicletas.
A academia será entregue equipada, seguindo uma proposta já adotada pela FGR em outros lançamentos recentes.
O empreendimento também terá espaços destinados à implantação de padaria e empório Jardines e escola de idiomas, ampliando as opções de comodidade para os futuros moradores.
“O projeto foi pensado não apenas para oferecer beleza, segurança e conforto, mas também para proporcionar praticidade e comodidade no dia a dia dos moradores”, pontua Camila.
Entre os espaços de lazer está o Pool Club, que contará com piscina orgânica com raia semiolímpica, área molhada, piscina infantil, estação de apoio e pet park.
Outro destaque é o Park Family, que reunirá diferentes equipamentos de lazer para todas as idades.
“Essa parte do condomínio foi estrategicamente projetada para que toda a família possa se divertir junta, independentemente de ter filhos menores, adolescentes ou pets. Teremos quadras de areia, uma quadra de futebol society, playground, uma quadra para futebol de golzinho, uma mini trilha de ciclismo e um pet park”, descreve Camila.
O Tênis Club contará com duas quadras de tênis em saibro. Próxima a elas estará a Arena Pickleball, dedicada ao esporte de origem norte-americana que vem ganhando espaço no Brasil.
Paisagismo que estimula novas experiênciasO paisagismo também foi pensado para ir além da estética e criar experiências sensoriais para os moradores.
Um dos exemplos é a Trilha dos Sabores, que terá uma pista interna de caminhada margeada por árvores frutíferas.
Outro espaço é o Jardim do Chá, destinado ao cultivo de ervas aromáticas, como erva-cidreira, camomila e alecrim.“Com um paisagismo totalmente exclusivo, o Jardins Áustria irá proporcionar experiências sensoriais únicas.
A Trilha dos Sabores e o Jardim do Chá são exemplos de espaços que aproximam os moradores da natureza e resgatam referências afetivas, como aquelas presentes nas casas de nossos avós”, detalha a diretora comercial da FGR.
Segurança, tecnologia e infraestruturaO conceito de alto padrão também está presente nos materiais e soluções utilizados nas obras civis e no paisagismo.
Um dos exemplos é a utilização de piso intertravado em 100% do condomínio.
Além de contribuir para a valorização estética do projeto, o material oferece baixo custo de manutenção, maior conforto térmico e contribui para a permeabilidade do solo.
“Esse tipo de piso, além da forte valorização estética, é mais seguro, exige baixo custo de manutenção, oferece mais conforto térmico e é sustentável, uma vez que facilita a infiltração da água da chuva no solo”, explica Camila Alcantara.
Na área de segurança, o empreendimento contará com acesso por biometria, portaria e segurança 24 horas e monitoramento por circuito fechado de TV, seguindo os padrões adotados nos condomínios Jardins.
Como diferencial adicional, o Jardins Áustria terá rondas ostensivas realizadas nas áreas interna e externa do condomínio.
A infraestrutura inclui ainda o E-station, espaço destinado ao carregamento de carros elétricos, e o Pit Stop, equipado com calibrador de pneus para carros, motos e bicicletas.
Com mais de 380 mil metros quadrados de área total, o Jardins Áustria contará com 499 casas, entre residências térreas de 110 m² a 142 m², com três suítes plenas, e sobrados de 150 m² a 182 m², com quatro quartos, sendo três suítes.
As diferentes tipologias e metragens permitem ainda que cada cliente personalize sua residência, escolhendo entre modelos de fachada e opções de configuração da área de lazer.
Somadas à arquitetura assinada por profissionais reconhecidos, à infraestrutura completa de lazer e às soluções de segurança, praticidade e bem-estar, essas características fazem do empreendimento um novo capítulo na história da FGR e uma celebração dos 40 anos da incorporadora.
COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
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Fazenda de Glória Pires se transforma em condomínio de luxo e evidencia nova aposta do mercado imobiliário.
Fazenda de Glória Pires vira condomínio de luxo milionário.
Com terrenos que ultrapassam R$ 1 milhão, empreendimento em Goiás combina natureza, lazer privativo e memória afetiva; Thiago Castilho analisa os fatores que influenciam a valorização de projetos de alto padrão.
A transformação da Fazenda Terra Vermelha, antiga propriedade de Glória Pires e Orlando Morais, em um condomínio residencial de alto padrão, chama a atenção para um movimento do mercado imobiliário: a conversão de grandes áreas em empreendimentos que combinam terrenos amplos, contato com a natureza e infraestrutura de lazer.
Localizado em Santo Antônio de Goiás, na Região Metropolitana de Goiânia, o projeto reúne cerca de 490 lotes, com metragens entre 1.000 m² e 2.000 m² e preços que podem ultrapassar R$ 1 milhão, segundo informações divulgadas sobre o empreendimento.
Para Thiago Castilho, CEO da Elemental Construtora, incorporador imobiliário e especialista em processos construtivos inovadores e de alto padrão, projetos dessa natureza exigem uma análise que vai além da dimensão do terreno ou do valor anunciado.
A concepção urbanística, a infraestrutura, a integração com o entorno e a experiência oferecida aos futuros moradores são aspectos que precisam ser considerados desde as etapas iniciais.
“Quando falamos de um empreendimento de alto padrão, o valor não está apenas na metragem do terreno.
É preciso entender como aquela área será ocupada, quais estruturas serão oferecidas e como o projeto vai se integrar ao ambiente.
O planejamento precisa estar alinhado à proposta do empreendimento e às expectativas de quem vai investir ou morar ali”, analisa Thiago.
Natureza e infraestrutura como parte do projeto
Um dos pontos que chamam a atenção no Terra Vermelha é a proposta de preservar características da antiga fazenda ao mesmo tempo que incorpora uma estrutura residencial.
O projeto prevê áreas verdes, lagos, bosque, alamedas arborizadas, quadras esportivas, piscinas, academia e clube privativo.
A antiga casa da propriedade também deverá ser aproveitada como sede do espaço de convivência.
Na avaliação do especialista, projetos que buscam integrar natureza e infraestrutura precisam tratar essa relação como parte do planejamento, e não apenas como um recurso de divulgação.
A disposição dos lotes, os acessos, a circulação interna, a implantação das áreas comuns e a execução das redes de infraestrutura são elementos que interferem diretamente na funcionalidade do conjunto.
“Um projeto bem planejado precisa funcionar como um todo.
Não adianta oferecer uma área ampla ou uma estrutura de lazer atrativa se a implantação não considerar circulação, infraestrutura, conforto e a relação entre as construções e os espaços naturais.
São decisões que precisam ser tomadas em conjunto para que o resultado seja coerente com a proposta”, afirma.
O que explica a diferença de preços entre os terrenos? Os valores anunciados para os lotes do condomínio variam de acordo com características como tamanho e localização dentro do empreendimento.
Informações divulgadas sobre o Terra Vermelha apontam que algumas unidades, especialmente as voltadas para lagos e áreas de preservação, alcançam valores superiores a R$ 1 milhão.
Para Thiago, a análise do preço de um terreno exige observar o conjunto de atributos que o acompanha. A posição dentro do loteamento, a topografia, as condições de acesso, a infraestrutura disponível e as possibilidades construtivas são fatores que merecem atenção.
A comparação entre imóveis também deve considerar as características específicas de cada projeto e as condições efetivas de comercialização.
“Dois terrenos com metragens semelhantes podem apresentar diferenças importantes de valor. A localização dentro do empreendimento, as características do terreno, a infraestrutura e as possibilidades de aproveitamento precisam entrar nessa conta.
Por isso, é importante avaliar o projeto como um todo e não tomar a metragem como único parâmetro”, explica o CEO da Elemental Construtora.
Da propriedade familiar ao empreendimento imobiliário Além da dimensão imobiliária, a transformação da fazenda carrega um componente histórico.
A propriedade pertenceu à família de Orlando Morais, que passou parte da infância no local e, posteriormente, viveu ali com Glória Pires e os filhos.
A proposta de preservar elementos da antiga estrutura, como o casarão que será adaptado para o clube, conecta a nova ocupação à história da área.
O caso também ilustra como propriedades de grandes dimensões podem receber novos usos por meio de projetos de incorporação.
Esse processo envolve decisões que vão desde a concepção urbanística até a execução das obras e a definição dos espaços compartilhados, considerando as características do terreno e as necessidades do futuro empreendimento.
Com mais de duas décadas de atuação no setor e experiência em projetos de diferentes portes, Thiago Castilho acompanha as etapas que conectam planejamento e execução na construção civil.
Para o especialista, a qualidade de um empreendimento depende da coerência entre o conceito inicial, as soluções técnicas adotadas e a entrega da infraestrutura prevista.
“Cada área tem suas particularidades. Antes de pensar na ocupação, é necessário entender o terreno, estudar as possibilidades e definir soluções que façam sentido para aquele projeto.
É essa etapa de planejamento que permite transformar uma proposta em um empreendimento funcional, com qualidade construtiva e uma visão de longo prazo”, conclui.
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