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Goiânia se consolida como um dos principais destinos de investimento imobiliário do país.
Goiânia se destaca entre os maiores mercados imobiliários do país, com valorização dos imóveis e forte presença de investidores.
O mercado imobiliário de Goiânia vive um ciclo de expansão consistente e tem atraído investidores de diversas regiões do Brasil e até do exterior.
A combinação entre crescimento econômico, expansão urbana e forte presença do agronegócio na economia goiana tem impulsionado a demanda por imóveis na capital, consolidando a cidade como um dos mercados mais dinâmicos do país.
Dados do perfil de compradores do empreendimento 15W22 mostram que o interesse por imóveis na capital goiana está diretamente ligado ao investimento patrimonial. Segundo levantamento do empreendimento, 90,3% das unidades foram adquiridas por investidores, enquanto apenas 9,7% dos compradores indicaram intenção de moradia.
O estudo também aponta que 53,3% dos clientes residem fora de Goiânia, demonstrando a capacidade da cidade de atrair capital externo para o mercado imobiliário.Entre os compradores que vivem na capital, a maior concentração está no Setor Oeste (25%), seguido pelos bairros Setor Bueno (17,9%) e Setor Marista (14,3%), regiões consolidadas e com alto potencial de valorização imobiliária.
O levantamento também aponta que 9,1% dos investidores residem fora do Brasil, evidenciando o interesse internacional por ativos imobiliários na capital goiana.Para Samara Carrijo, gerente comercial da Ávolli Incorporadora, o cenário confirma o posicionamento estratégico da capital goiana no setor.
“Goiânia reúne hoje três fatores raros no mercado imobiliário brasileiro: crescimento econômico consistente, valorização acima da média e liquidez. Por isso, cada vez mais investidores enxergam a cidade como uma estratégia sólida de patrimônio”, afirma.*Goiânia ocupa posição de destaque no ranking nacional.
O desempenho do setor na capital goiana confirma essa tendência.
Dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), com levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica, apontam que Goiânia se consolidou como o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, ficando atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro.Em 2024, foram 11.797 apartamentos vendidos na capital, o maior número já registrado desde o início da série histórica em 2010.
O volume de vendas movimentou R$ 7,7 bilhões em transações imobiliárias, crescimento de cerca de 35% em relação ao ano anterior.No ranking nacional de vendas de imóveis, São Paulo lidera com mais de 103 mil unidades comercializadas, seguido pelo Rio de Janeiro com cerca de 23,5 mil unidades, enquanto Goiânia aparece em terceiro lugar entre os maiores mercados imobiliários do país.
O ritmo de crescimento continuou forte em 2025. Apenas no primeiro trimestre do ano, as vendas de imóveis em Goiânia cresceram 47% em comparação com o mesmo período de 2024, indicando que a demanda por imóveis segue aquecida.*Valorização imobiliária acima da média nacional*Além do volume de vendas, a valorização dos imóveis também tem chamado atenção.
O preço médio dos imóveis comercializados em Goiânia passou de R$ 9.287 por metro quadrado em 2024 para R$ 10.261 no primeiro trimestre de 2025, crescimento significativo que reflete o aumento da demanda e a expansão do mercado local.
Em alguns bairros mais valorizados da capital, como Setor Marista, Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste, o metro quadrado já ultrapassa R$ 11 mil, reforçando a valorização imobiliária nas regiões mais consolidadas da cidade.
No cenário nacional, o Índice FipeZap de Venda Residencial registrou alta média de 6,52% nos preços dos imóveis em 2025, superando a inflação medida pelo IPCA no mesmo período e confirmando mais um ano de valorização real para o setor imobiliário brasileiro.
Além disso, estudos do setor apontam que a valorização de imóveis em Goiânia chegou a cerca de 12% em determinados períodos recentes, resultado da forte demanda por imóveis e da redução relativa do estoque disponível na cidade.
Crescimento populacional e agro impulsionam mercado.
Especialistas destacam que o crescimento do mercado imobiliário em Goiânia está diretamente ligado ao desenvolvimento econômico do estado de Goiás, especialmente ao avanço do agronegócio.
O estado se consolidou como um dos principais polos agrícolas do país, com forte produção de grãos, proteína animal e commodities agrícolas.
A geração de renda e a circulação de capital impulsionadas pelo agronegócio acabam sendo direcionadas para investimentos patrimoniais, como imóveis urbanos.
Outro fator relevante é o crescimento populacional da região. Segundo dados do IBGE, a região metropolitana de Goiânia passou de 2,07 milhões de habitantes em 2010 para cerca de 2,47 milhões em 2022, crescimento de 18,9%, um dos maiores entre as regiões metropolitanas brasileiras.
Esse aumento populacional gera demanda contínua por moradia, serviços e infraestrutura urbana, estimulando novos empreendimentos imobiliários e atraindo investidores interessados na valorização de longo prazo.
Imóvel como estratégia de investimento.
Com esse cenário, especialistas do setor apontam que o mercado imobiliário em Goiânia tende a continuar em expansão nos próximos anos.
A cidade reúne fatores considerados estratégicos para investimento: crescimento econômico regional, forte presença do agronegócio, expansão populacional, custo do metro quadrado ainda competitivo em comparação a grandes capitais e alta liquidez do mercado.
Samara Carrijo, gerente comercial da Ávolli Incorporadora.
Para Samara Carrijo, o movimento observado em Goiânia acompanha uma mudança na forma como investidores enxergam o setor imobiliário.
Os números mostram que Goiânia deixou de ser apenas um bom mercado regional e passou a ocupar protagonismo nacional no setor imobiliário.
O investidor percebe isso e antecipa movimento, buscando ativos antes que a valorização avance ainda mais”, destaca.
Empreendimentos como o 15W22, com perfil predominante de investidores entre os compradores, refletem essa dinâmica de mercado, na qual o imóvel deixa de ser apenas uma opção de moradia e passa a ser cada vez mais visto como um ativo estratégico para diversificação de patrimônio e geração de renda.
Samara Carrijo, gerente comercial da Ávolli Incorporadora
Assessoria de imprensa
Palavra Comunicação
Foi a tipologia que mais cresceu em Goiânia em quatro anos. Retorno do MotoGP à capital vai impactar ainda mais este segmento, acreditam especialistas
Entre os dias 20 e 22 de março Goiânia vai sediar o MotoGP, sendo a única sede na América Latina do campeonato Mundial de motovelocidade, em um retorno épico, após mais de 20 anos sem corridas em solo brasileiro.
O Autódromo Internacional Ayrton Senna será o palco da competição anual, que continuará acontecendo no local até 2030.
A expectativa é de que o esporte não só recoloque Goiás na rota do motociclismo mundial, mas impacte positivamente a economia.
Não só o turismo está sendo impactado, mas também o mercado imobiliário.
A expectativa é receber mais de 150 mil pessoas conforme estudo do Instituto Mauro Borges. Os leitos de hotelaria tradicionais da capital, que possui quase 19 mil leitos, segundo dados do Censo Hoteleiro de Goiânia 2022, não serão suficientes e já estão quase totalmente ocupados. Mais de 67 mil turistas deverão buscar hospedagem fora da capital ainda neste ano.
Com isso, a locação de curta temporada está em alta, consolidando o segmento que já estava em ascensão na capital.
“Goiânia já é destino relevante para tratamentos de saúde, eventos corporativos e, cada vez mais, é palco de shows e eventos que atraem o público de outras cidades.
Além disso, a capital possui seus atrativos gastronômicos, parques e outros encantos que conquistam os visitantes.
O MotoGP certamente irá continuar reverberando no turismo, uma vez que muitos espectadores da corrida se sentirão estimulados a voltar à cidade, não só para os próximos campeonatos, mas também para desfrutar de seus atrativos”, diz o especialista imobiliário, Henrique Campelo, que é gerente comercial e de marketing da Euro Incorporações.
A expectativa é que o mercado de apartamentos compactos, que vem crescendo em Goiânia, ganhe ainda mais espaço.
Em quatro anos, o volume de lançamentos de compactos cresceu mais de 10 vezes de acordo com pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário em Goiás (Ademi-GO).
Em 2021, foram apenas 160 unidades lançadas contra 1702 em 2025.
Em 2025, mesmo em um cenário econômico desafiador, a rentabilidade do aluguel avançou e Goiânia despontou no Brasil.
Segundo o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir em imóveis, Goiânia é a segunda cidade brasileira no Top 10 das melhores para investir em imóveis para aluguel.
Em simulação feita pelo levantamento, a capital goiana registrou uma taxa de rentabilidade do imóvel alugado de 15,1% ao ano, atrás somente de São José (SC), que alcançou a taxa de 16,8% ao ano.
Com o cenário promissor, alguns bairros da capital devem ganhar destaque, como é o caso do Parque Lozandes.
Henrique Campelo destaca o potencial do bairro e região para o mercado de compactos, tanto por estar próximo a grandes equipamentos turísticos, como o Oscar Niemeyer e o Autódromo Internacional Ayrton Senna e o Estádio Serra Dourada, quando pela legislação urbana que não permite grandes adensamentos.
“Nas proximidades do Paço Municipal, a região já está ocupada por prédios públicos, possui limitação de verticalização, por conta das áreas de preservação nas imediações, o que garante exclusividade aos poucos projetos desenvolvidos e em desenvolvimento.
Isso, na prática, significa menor concorrência e maior valorização na hora da locação”, destaca ele.
Um destes projetos foi o complexo de uso misto Euro Towers, da Euro Incorporações, que está em obras.
As unidades compactas home do empreendimento foram 80% vendidas no lançamento.
“Todas as unidades compactas de 48 a 67 metros foram vendidas.
Atualmente, em nosso estoque constam unidades médias, acima de 78 metros quadrados, em configurações exclusivas como duplex, grand studios, com vistas únicas, além de apartamentos maiores que chegam a 153 metros quadrados”, conta ele”, explica.
O empreendimento ainda está em obras, mas os investidores já estão colhendo a valorização, que chegou a cerca de 30% em três anos. Previsto para ser entregue já em 2026, os proprietários poderão também lucrar com as próximas edições do MotoGP, que acontecerá em Goiânia pelos próximos cinco anos.
“E, falando especificamente neste evento, vale ressaltar que o trânsito na região será fechado na GO-020.
Quem estiver no circuito, terá mais este privilégio, de estar perto e ter acesso facilitado”, arremata
Economia
Um estudo feito pelo Instituto Mauro Borges (IMB), apontou que a realização do MotoGP vai movimentar a economia goiana em quase R$ 1 bilhão neste ano, devendo atrair mais de 150 mil pessoas. Só para as obras de modernização, o Autódromo Internacional Ayrton Senna recebeu um aporte de R$ 250 milhões do Governo de Goiás e a prefeitura preparou uma série de eventos paralelos para movimentar bares, restaurantes e outros estabelecimentos comerciais.
Notícias
Vila GP oferecerá gastronomia para os espectadores da corrida, ao lado do Oscar Niemeyer, a partir de quinta
Preparam agenda especial de Samba e Rock para o fim de semana do Moto GP em Goiânia*_Coração de Goiânia, o mercado da 74 se prepara para receber turistas do mundo todo.
Com a capital goiana respirando a adrenalina do Moto GP neste final de semana, o Mercado Popular da 74, no Centro, consolida-se como o “ponto de encontro oficial” para quem busca aliar a paixão pelas duas rodas à boemia mais tradicional da cidade.
O Jajá Drinks, ícone da resistência cultural goianiense, preparou uma programação multicultural que vai do Samba ao Rock, com entrada franca e música ao vivo.
A agenda estratégica visa receber tanto o público local quanto os turistas e motociclistas que visitam a cidade para o evento esportivo.
“O Mercado da 74 é o coração do Centro. Queremos que o visitante do Moto GP sinta a hospitalidade goiana com um drink na mão e o melhor da nossa música”, afirma Jair Onofre, o “Jajá”, proprietário do bar que celebra 35 anos de história.*
Destaques da Programação
A movimentação começa no meio da semana e ganha força total com o início dos treinos e competições no autódromo:
Quarta-feira (18/03):
A semana abre com o Samba do Carlito, que traz o ritmo mais brasileiro de todos para o pátio do Mercado a partir das 20h.
Quinta-feira
(19/03): Em sintonia com o espírito estradeiro do Moto GP, a noite é dedicada ao Rock ao Vivo com o Dom Barão Rock Trio. O show começa às 20h e promete clássicos para os amantes do gênero.
Sexta-feira (20/03):
O sertanejo, DNA de Goiás, marca presença com a dupla Kennedy & Renato, também a partir das 20h.
Sábado (21/03):
O pré-corrida é garantido pela “Resenha do Samba” com o Grupo 3 Neguinhos, em um horário estendido: das 18h às 21h.
Domingo (22/03):
Para encerrar o fim de semana de grandes emoções, a cantora Lidiane Bezerra comanda a roda de samba, também das 18h às 21h, ideal para o “after” das pistas..
Serviço: Agenda do mercado da 74 durante o Moto GP
Quando: 18 a 22 de março
Horário: Confira na programação @jaja_drinks
