Diretor comercial da Seazone, João Pedro Coutinho

Empreendimentos projetados para locação de temporada crescem como alternativa para enfrentar dilemas em condomínios residenciais.

A crescente popularização de locações por temporada tem transformado o mercado imobiliário nas grandes cidades e regiões turísticas do Brasil.

No entanto, o que parecia ser uma solução moderna e prática para viajantes e investidores tornou-se motivo de tensão em muitos condomínios residenciais.

A principal fonte de conflito? Os imóveis alugados por meio de plataformas como o Airbnb e Booking.

Nesse cenário, surge uma nova tendência: empreendimentos já concebidos e estruturados para a locação de curta duração. São prédios inteiros desenvolvidos com foco exclusivo na operação via Airbnb e plataformas similares — com recepção, governança, trancas digitais e até integração direta com sistemas de check-in online.

Um dos maiores exemplos desse novo modelo no Brasil é a Seazone, startup que atua na gestão de imóveis de temporada e na concepção de empreendimentos voltados especificamente para esse mercado.

A startup vem transformando o mercado de aluguel por temporada no Brasil com um modelo de negócio que une construção civil, tecnologia e operação hoteleira.

Fundada por Fernando Pereira, a empresa já administra mais de 2 mil imóveis (130 só em Goiânia) e lidera o desenvolvimento de 36 empreendimentos próprios em diferentes fases de execução. Um dos destaques é o Marista 144 SPOT, em Goiânia.

Segundo o diretor comercial da startup, João Pedro Coutinho, o modelo da Seazone nasceu como uma resposta direta aos desafios enfrentados por plataformas como o Airbnb em condomínios residenciais tradicionais.

Muitos edifícios passaram, inclusive, a proibir ou restringir a locação de curta duração, criando insegurança para investidores e inquilinos, analisa.

Ao criarmos empreendimentos desenhados para essa finalidade, eliminamos os conflitos com moradores fixos e garantimos uma experiência segura e padronizada para todos, aponta.

Com a proposta de unir tecnologia, hotelaria e gestão profissional, a Seazone oferece uma solução que agrada tanto investidores quanto hóspedes, sem impactar a rotina de moradores que não estão inseridos nesse ecossistema.

A separação entre o residencial e o turístico evita conflitos e valoriza o ativo imobiliário.

Para João Pedro, o futuro das locações de curta duração no Brasil passa por esse novo modelo:

“Não é mais sustentável inserir o Airbnb em condomínios que não foram pensados para isso.

Precisamos entender que o mercado evoluiu — e a moradia compartilhada precisa acompanhar essa transformação, com estrutura, segurança e profissionalismo.

O resultado é uma estrutura que entrega rentabilidade líquida de 12% ao ano ou mais, com imóveis valorizando rapidamente.

O Spot Jurerê, em Florianópolis, por exemplo, já apresenta retorno líquido entre 16% e 18% ao ano, e unidades vendidas por R$ 330 mil foram revendidas por até R$ 850 mil.

O empreendimento lançado na capital goiana é totalmente voltado para o aluguel de curta duração, com foco no público que viaja a trabalho ou lazer.

Um imóvel no Marista 144 SPOT, atualmente na faixa de R$ 230 mil, pode atingir valorização de até R$ 446 mil na entrega e retorno acumulado de até R$ 559 mil em três anos.

A estimativa de renda passiva líquida é de 13,1% ao ano, o equivalente a R$ 3.100 por mês, já com todos os custos operacionais descontados.

Assessoria de Imprensa

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