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Sucesso de vendas antecipa nova etapa
Pró-Cotistas com recursos do FGTS está novamente disponível para imóveis de até R$ 500 mil
Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário orienta que a linha de crédito é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com condições diferenciadas de financiamento
Para quem deseja adquirir um imóvel com condições de financiamentos vantajosas, a partir desta segunda-feira, 27 de janeiro, será possível novamente contratar propostas pela linha de Financiamento Imobiliário Pró-Cotista com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), para imóveis novos com valor de até R$ 500 mil.
A modalidade é uma opção de crédito imobiliário voltada para trabalhadores que possuem contas no FGTS. Essa linha permite o financiamento de imóveis novos, usados ou em construção, oferecendo taxas de juros menores e prazos de pagamento que podem chegar a 30 anos.
Ao contrário de outras modalidades de crédito, o Pró-Cotista não impõe a necessidade de se enquadrar em faixas de renda específicas, tornando-se uma alternativa acessível para aqueles que não conseguem se inscrever em programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida.
Aqueles que desejam acessar essa linha de crédito precisam atender a certos critérios e passar por uma avaliação de crédito. Apenas a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil estão autorizados a disponibilizar esse tipo de financiamento.
Segundo Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, o financiamento imobiliário se apresenta como uma ótima alternativa para aqueles que desejam aproveitar o saldo do FGTS na compra da casa própria. “Com juros mais baixos e a opção de financiar até 80% do valor do imóvel, essa modalidade de crédito pode ser a solução perfeita para quem não se adequa a outros programas de habitação”, explica.
Além da possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel, o saldo do FGTS também pode ser utilizado para aumentar a entrada ou reduzir parte do financiamento. Normalmente, a primeira parcela deve ser paga cerca de 30 dias após a aprovação e assinatura do contrato.
Taxas de juros mais baixas
Uma das grandes vantagens da modalidade é a sua taxa de juros mais baixa em relação a outras opções de crédito imobiliário. No momento, as taxas são as seguintes:
● 7,66% ao ano + Taxa Referencial (TR) para imóveis até R$ 350 mil;
● 8,16% ao ano + TR para imóveis entre R$ 350 mil e R$ 1,5 milhão.
“É importante ressaltar que, além das taxas de juros, as parcelas também incluem seguros obrigatórios, como o seguro para morte e invalidez permanente, além do seguro contra danos físicos ao imóvel”, continua o advogado.
Para dar entrada no financiamento, o comprador precisa apresentar os seguintes documentos: identidade e CPF, carteira de trabalho, extrato atualizado do FGTS, comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda (quando aplicável) e comprovantes de renda.
“A análise de crédito realizada pelo banco verificará se o solicitante possui capacidade financeira para assumir o financiamento e se não há restrições que possam impedir a aprovação do crédito”, afirma Diego.
Regras do Financiamento Pró-Cotista
Para contratar essa linha de crédito, é necessário cumprir alguns critérios estabelecidos pelo Conselho Curador do FGTS:
● Ter contribuído por pelo menos três anos com o FGTS, consecutivos ou não;
● Possuir saldo na conta do FGTS correspondente a pelo menos 10% do valor do imóvel;
● O imóvel deve ser residencial e estar localizado na mesma cidade onde o comprador trabalha ou reside;
● O valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão (sendo que, na nova modalidade, o limite é de R$ 500 mil para imóveis novos);
● O financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel;
● O comprador não pode ter outro financiamento habitacional ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
● Não pode haver restrições no CPF do solicitante.
Johny Cândido
Assessor de imprensa – Jornalista
Juntamente com o conselho executivo da Dinâmica Incorporadora, a diretora de incorporações Patrícia Garrote e a executiva Isabelle Valois participam nesta semana em São Paulo do Executive Program da Startse University, escola internacional de negócios com foco na preparação de líderes para os desafios do mundo dos negócios em constante evolução. Alem de SP, a Startse possui HUBs no Vale do Silício, China, Singapura e Portugal. Na ocasião, Patrícia e a equipe do conselho estiveram ao lado de profissionais de renome no mercado, como Romeo Deon Bussarello, mentor, palestrante e professor, é considerado um dos profissionais mais influentes do mercado de marketing imobiliário brasileiro a atualidade.
Kasane / Mariana Clímaco Coordenadora de Relacionamento com a Imprensa
