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Bairros como Bela Vista e Pedro Ludovico despertam o interesse de consumidores
Vizinhos às regiões nobres, como Bueno e Marista, esses bairros tradicionais de Goiânia começam a receber projetos mais modernos, que estão promovendo um upgrade imobiliário frente a prédios mais antigos
Segundo o índice Fipe-Zap, Goiânia foi a capital com maior valorização de imóveis em 2023. A valorização dos imóveis na capital goiana foi de 14,84% no último ano. Dentre os bairros que estão tendo maior valorização, destacam-se os setores Bela Vista e Pedro Ludovico, que tiveram valorização de 17,4% em 2023. A valorização imobiliária nesses bairros chama atenção, pois está acima da média acumulada na capital neste mesmo no período, que foi de + 14,84% e também acima de bairros tradicionais e tidos como áreas nobres na cidade, como o setor Marista (+12,5%), Jardim Goiás (+ 9,3%) e Bueno (+13,1%).
O empresário e conselheiro da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Fernando Razuk, explica que a valorização medida pelo FipeZap se refere mais a imóveis de revenda, o que representa uma parcela significativa dos imóveis negociados em Goiânia. Mas, ele afirma que também no segmento de imóveis novos, em geral, houve valorização. Conforme dados da Ademi-GO, a média de valorização do metro quadrado em Goiânia em 2022 foi de 23% e em 2023 a valorização foi de 20%.
Razuk chama a atenção para a valorização imobiliária na região do Setor Bela Vista, que segundo ele, ocorreu nos últimos anos de forma natural. Ele atribui esse maior interesse por parte do mercado por esse setor à grande valorização dos principais bairros vizinhos, que são os setores Marista e Bueno, que são bairros de desejo do goianiense.
“Mas no Bueno e Marista os terrenos estão ficando mais caros e os imóveis receberam muita valorização. Isso abriu o mercado para regiões vizinhas desses bairros, como o Setor Aeroporto e o Bela Vista, que também possuem uma rede de comércio, serviços e infraestrutura de lazer consolidados, porém possuem mais áreas disponíveis”, esclarece.
Segundo o conselheiro da Ademi-GO, em setores como o Bela Vista, adquirir um apartamento com preço entre 15 a 20% mais barato do que outros localizados no Bueno e Marista, porém com mesmo padrão construtivo e acesso a toda a infraestrutura desses bairros considerados nobres.
Upgrade
O empresário também avalia que os recentes lançamentos imobiliários em bairros como Bela Vista, Pedro Ludovico e Jardim América têm trazido para essas regiões um novo momento de verticalização e inovação, já trazem projetos modernos, com mais conforto, segurança, fazendo um upgrade frente à prédios e casas bem mais antigos que ainda existem nessas localidades
Um exemplo desse upgrade imobiliário é o Alt 65 Home Design, recente lançamento da Somos Desenvolvimento Imobiliário, Partini, Cy.Capital e Toctao Soluções em Engenharia. O empreendimento oferece em seu projeto unidades de dois quartos e três suítes, além de penthouses com piscina na varanda em uma torre com mais de 30 pavimentos, com ampla infraestrutura de lazer, lazer no terceiro pavimento e também no Rooftop.
O Alt 65 Home Design está sendo construído na esquina da T-65 com a Rua S-3, a poucos metros da T-63 e das divisas entre Bueno e Setor Pedro Ludovico. A proposta é levar um projeto atemporal para diferentes perfis, por isso a oferta de metragens dos apartamentos variam de 68 a 170 metros quadrados.
“São apartamentos diferenciados com excelentes plantas e um ótimo custo/benefício. Por exemplo, enquanto as penthouses com piscina variam de R$ 12 mil a R$ 15 mil o m² no Setor Marista, no Alt 65, no Bela Vista é possível adquirir a penthouse com preço em torno de R$ 9 mil o metro quadrado”, complementa Razuk.
De acordo com Fernando Razuk, que é diretor da Somos, o residencial será um catalisador para a modernização do Setor Bela Vista, que está entre os bairros mais tradicionais de Goiânia e já passou por várias fases de modernização e agora passa por mais uma transformação. O bairro com mais de 70 anos de história na cidade e conta hoje com uma população de mais de 13 mil habitantes, segundo dados do último censo demográfico.
“O Setor Bela Vista é um dos setores mais altos da capital goiana, e o prédio será o mais alto do setor. A vista do rooftop no último pavimento será deslumbrante”, comenta Razuk. O incorporador também destaca que, apesar de ser um bairro de perfil residencial, o Setor Bela Vista tem em seu território importantes pontos comerciais, uma ampla gama de serviços, como supermercados, restaurantes, e até hospitais e faculdades.
Fernando Razuk também explica que o Setor Bela Vista conta com diversos prédios residenciais, porém a maioria tem entre 14 e 15 pavimentos, com nenhuma ou pouca infraestrutura de lazer, mas ainda sim com taxas de condomínio muitas vezes mais altas. “Temos muitos clientes que investem em imóveis nessa região com objetivo de locação, pois, de fato, há uma demanda alta para aluguel no bairro. Na quadra do Alt 65 Home Design, por exemplo, há uma faculdade que conta até com curso de Medicina e isso acaba sendo um atrativo para investidores. Além do mais, as famílias estão buscando mais lazer, comodidade e uma taxa de condomínio mais adequada aos benefícios, o que é possível com os prédios modernos que estão sendo construídos hoje”, enfatiza.
O Alt 65 Home Design terá dois pavimentos voltados para o lazer: no térreo e num rooftop, onde os futuros moradores terão uma vista privilegiada da cidade. As estruturas de lazer e convivência incluem academia, pet place, brinquedoteca, piscina com cascata e tratamento de ozônio, sauna, espaço gourmet e salão de festas. Tecnologias como fechadura eletrônica, vaga para abastecimento para carro elétrico e comodidades como um mini mercado autônomo, bikes compartilhadas com ferramentaria também compõe esse upgrade que o projeto traz para as moradias do bairro. “São serviços que se tornaram essenciais para as famílias, e que não fazem parte da primeira etapa de verticalização do bairro”, salienta Razuk.
COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
Raquel Pinho e equipe
Lançamento oficial acontece na primeira semana de junho, nas lojas do grupo localizadas em Goiás e TocantinsCom o avanço das tecnologias e a crescente demanda por veículos mais eficientes, conectados e adaptados à rotina urbana, o mercado de SUVs segue em plena expansão.
É nesse cenário que as lojas da Umuarama Concessionárias recebem, na primeira semana de junho, o mais novo lançamento da Volkswagen: o SUV Tera. O modelo chega às lojas do grupo com preço promocional de lançamento no valor de R$ 99.990, com unidades limitadas.
Desenvolvido para atender quem busca um veículo moderno, econômico e bem equipado, o Volkswagen Tera combina design arrojado com tecnologia.
O modelo oferece desempenho eficiente tanto no dia a dia urbano quanto em viagens. Entre os destaques estão o painel digital, central multimídia com conectividade avançada, ar-condicionado automático e recursos de segurança atualizados.
A Umuarama Volkswagen preparou condições especiais de lançamento, válidas por tempo limitado.
A campanha promocional marca o início das vendas do novo Tera nas unidades do grupo localizadas em Catalão, Itumbiara, Araguaína e Palmas, ampliando a presença do modelo nas regiões Centro-Oeste e Norte do país.
Mais informações pelas redes sociais @umuarama.volkswagenSobre o Grupo UmuaramaMostrando seu protagonismo nos segmentos agropecuário, de concessionárias automotivas e imobiliário, o Grupo Umuarama, fundado na década de 1970 pelo empresário Luiz Pires, é hoje uma marca consolidada na região Centro-Norte do País. Somente no setor automotivo, atua com 26 unidades de negócios nos estados de Goiás, Maranhão, Minas Gerais, Pará e Tocantins, representando montadoras como Toyota, Fiat, Volkswagen, Kia, Citroën, Peugeot, Harley-Davidson, KTM e Triumph.
Além de oferecer uma variedade para quem busca um veículo zero quilômetro e as últimas tendências do setor, as soluções para os clientes ainda incluem compra e venda de seminovos, consórcios e seguros.
Expressando brasilidade em sua essência, a começar pelo significado do nome em tupi-guarani, o Grupo Umuarama tem o atendimento de excelência na linha de frente e o compromisso de ser ‘um lugar onde os amigos se encontram’. O intuito é entregar a melhor experiência, conquistando clientes para toda a vida
FatoMais Comunicação
Crédito fotos: Portal SIMVW
Cresce uso de energia solar no Brasil, mas necessidade de mais investimentos continua alta
Conheça exemplo de rede de lojas de Goiás que implantou usinas próprias de geração de energia solar fotovoltaica e atualmente consegue abastecer toda sua operação com energia limpa
Uma das ações que trazem resultados de grande importância para o meio ambiente é a geração e consumo de energia limpa, proveniente de fontes renováveis.
Uma destas fontes, que tem insumo em abundância no Brasil é a solar. Segundo o engenheiro civil da Irmãos Soares, empresa do Grupo Soares, um dos maiores benefícios da adoção da energia solar é a redução do impacto ambiental, com a diminuição da emissão de gases do efeito estufa, um problema mundial e que afeta o clima do planeta.
Segundo dados da Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica no Brasil (Absolar), com o crescimento da geração desta modalidade de energia nos últimos anos foi possível evitar a emissão de 81,4 milhões de toneladas de CO².
No ano 2000, por exemplo, o Brasil gerou 8.478 MW de energia solar, entre a geração centralizada e a distribuída. Agora, em 2025, o volume já chega a 56.573 MW gerados, um aumento de 69% até abril deste ano, se comparado com o mesmo período do ano passado.
Os dados são dignos de celebração neste mês em que se celebra a Semana Mundial do Meio Ambiente. Contudo, ainda há muito em que se avançar. Hoje a energia solar representa 22,7% dentro da matriz energética brasileira, frente a 44,1% da fonte hídrica. Iniciativas de todos os membros da sociedade, desde governos, população e iniciativa privada fazem a diferença e cada vez mais o meio ambiente agradece.
Uma contribuição significativa é dada pelo Grupo Soares que desde 2020 implantou em todas as mais de 20 lojas da rede de comércio de materiais de construção Irmãos Soares a geração de energia solar fotovoltaica.
O engenheiro Lucas Antonelle explica que o sistema funciona hoje com cinco usinas geradoras, que têm capacidade de geração média mensal em 50.000kWh, o suficiente para fornecer energia para a operação de todas as lojas da rede. Ele explica que com a implantação das usinas solares, a empresa conseguiu uma redução de aproximadamente 60% no pagamento da conta de energia elétrica para a concessionária.
“Usamos a rede da concessionária para distribuir a energia que geramos entre as lojas e ainda pagamos as taxas mínimas de uso, por isso ainda temos esse custo, porém além de ser uma economia significativa, a contribuição para o meio ambiente é de grande relevância”,
destaca ele. O profissional ressalta que em sua visão, produzir e usar, energia limpa é algo que todas as grandes empresas deveriam ter em seu planejamento para que todos possam contribuir com a diminuição da emissão de gases do efeito estufa, tão nocivos para a vida na Terra.
