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Casa própria também é um investimento financeiro
Veja dicas de especialista para ajudar a tomar a melhor decisão na hora de aplicar seu dinheiro
Provavelmente você já deve ter escutado frases como “imóvel é moeda forte” ou “quem compra terra nunca erra”. As mensagens já fazem parte do vocabulário do brasileiro e não é para menos, os investimentos no setor imobiliário no Brasil têm se mostrado rentáveis e estáveis historicamente, além de terem segurança jurídica.
Mesmo quem compra um único imóvel para morar com a família tem a expectativa de que ele seja também uma reserva de valor ao longo do tempo vantajosa. E, de fato, ele tem provado sua resiliência. Para se ter uma ideia, o preço de venda de imóveis usados no país registrou em 2025 a segunda maior valorização em 11 anos. Com uma alta de 6,52%, segundo o índice FipeZap, a valorização ficou acima do desempenho do IPCA-15, considerado a prévia oficial da inflação, entre janeiro e dezembro, de alta de 4,18%. E também superou o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), que teve uma queda de 1,05% no ano passado.
Mesmo em tempos de instabilidade política e dificuldades na economia, com uma taxa Selic na faixa dos 15% ao ano, segundo dados de levantamento realizado pela Brain Inteligência Estratégica para a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no acumulado de 12 meses (setembro de 2024 a setembro de 2025), o país atingiu 433 mil unidades lançadas, recorde histórico. O Valor Geral Lançado (VGL) somou R$ 68,5 bilhões no trimestre e R$ 198,9 bilhões no acumulado do ano, alta de 22,9%. O Valor Geral Vendido (VGV) atingiu R$ 62,3 bilhões no trimestre e R$ 188,7 bilhões no ano, crescimento de 13,2%.
Goiânia não fica de fora do ritmo positivo, sendo considerada a terceira capital do país com o melhor VGV (Volume Geral de Vendas) em 2025, conforme dados da pesquisa realizada pela Brain para a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). A capital goiana ficou atrás somente de São Paulo e Rio de Janeiro. De acordo com a pesquisa, até o mês de setembro do ano passado, o preço médio do metro quadrado de venda de imóveis residenciais verticais novos valorizou 13%.
O setor está no radar dos investidores e para este ano, a previsão é que a valorização seja ainda melhor, conforme observa o gerente comercial e de marketing da Euro Incorporações, Henrique Campelo, que orienta sobre a importância de se observar a localização na hora de investir em um imóvel para avaliar se ele terá um bom retorno. “Para saber se um investimento é bom, não se pode limitar à avaliação da taxa de retorno com locação e custo do financiamento. Na verdade, a avaliação deve incluir também as características do projeto e a localização do empreendimento”, diz.
A análise de Henrique vai além, estando alinhada a diversos especialistas do setor. Ele diz que, quando um imóvel atende aos requisitos de boa localização e bom projeto, ele se torna um bom investimento independente do momento econômico. “Mesmo neste período com a taxa Selic em alta e com instabilidade no cenário macroeconômico, quando bem localizado e com um projeto atrativo, o imóvel é um investimento seguro e rentável”, destaca ele.
Ele cita, como exemplo, os projetos já entregues no complexo Europark, no Parque Lozandes, onde os investidores já receberam excelente valorização. O residencial Parque Noronha, em sua torre A, alcançou uma valorização real de 55% em quatro anos. Já os primeiros produtos entregues do complexo obtiveram valorização maior. O Parque Ibirapuera, lançado em 2015, já valorizou 112% em 10 anos e o Parque Tijuca, lançado em 2017, valorizou 118% do lançamento à atualidade, totalizando oito anos.
“Estes números foram levantados com base na revenda mais barata registrada, ou seja, podem ter sido maiores para outros proprietários vendedores”, pontua o especialista imobiliário. Em sua visão, um dos benefícios, que agregou valor e gerou a boa valorização foi a implantação do Parque Privativo com mais de sete mil metros quadrados de área, que dá acesso a todos os moradores dos cinco projetos imobiliários que irão integrar o complexo Europark. “Inclusive, temos recebido pessoas que compraram para morar e, ao perceberem a valorização e o crescimento da região, acabam voltando para comprar também como investimento”, observa Campelo.
Outro fator positivo para tal valorização foi estar situado no Parque Lozandes, que atraiu ao longo dos anos a presença de importantes órgãos públicos como a Assembleia Legislativa de Goiás, o centro administrativo da prefeitura de Goiânia – Paço Municipal, o Fórum Cível e o Ministério Público Federal e, em breve, receberá a sede da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB). “Com isso, a demanda por moradias para um público qualificado se multiplicou, além de a região estar ganhando cada vez mais serviços e conveniências qualificadas”, completa
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Empreendimento residencial de luxo vendido em apenas 60 dias é entregue antecipadamente em Porto Belo
Empreendimento residencial de luxo vendido em apenas 60 dias é entregue antecipadamente em Porto Belo
Macau Residence registrou valorização média superior a 300% desde o lançamento.
O avanço acelerado de Porto Belo no mapa dos investimentos imobiliários do litoral catarinense acaba de ganhar mais um capítulo com a entrega do Macau Residence, empreendimento da Portohaus Properties, localizado em Porto Belo. Com 100% das unidades comercializadas em 60 dias após o lançamento, o projeto reflete a transformação acelerada de Porto Belo em um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do litoral catarinense, impulsionado pela busca crescente por produtos de baixa densidade, arquitetura autoral e alto padrão construtivo.
Lançado em abril de 2021 e entregue com nove meses de antecedência, o Macau Residence soma 25 pavimentos, 11,5 mil metros quadrados de área construída e valor geral de vendas (VGV) de mais de R$ 70 milhões. O empreendimento reúne 59 unidades residenciais, entre apartamentos tipo e diferenciados, com metragens que variam entre 103 m² e 117 m², além de rooftop com áreas de lazer voltadas à experiência de permanência e bem-estar. Desde o lançamento, o empreendimento registrou valorização demais de 300%, reforcando o momento de expansão imobiliária vivido por Porto Belo e Balneário Perequê nos últimos anos.
A antecipação da entrega ocorreu após a adoção de uma metodologia de planejamento modelo de obra baseada em planejamento executivo rigoroso, utilização de tecnologias construtivas e uma estrutura de engenharia focada em produtividade e gestão integrada. Entre os principais diferenciais está a adoção de paredes internas em drywall e lajes nervuradas, soluções que permitiram maior eficiência operacional, flexibilidade de layouts internos e redução de tempo de execução, além de ganhos em conforto acústico e privacidade entre pavimentos.
“A entrega do Macau representa muito mais do que a conclusão de uma obra. É a consolidação de um posicionamento da Portohaus voltado à qualidade construtiva, eficiência operacional e valorização patrimonial. Conseguimos unir velocidade de execução, alto padrão de acabamento e inteligência de engenharia sem abrir mão da experiência do cliente. Isso reforça nossa visão de longo prazo para Porto Belo e para o litoral catarinense”, destaca Leandro Coradini, sócio da Portohaus.
O desempenho comercial reforça a assertividade do produto dentro do atual momento do mercado regional. Comercializado integralmente em dois meses, o Macau atraiu compradores de estados como Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Paraná, Mato Grosso e um cliente internacional do Canadá, com perfil predominantemente formado por empresários, médicos, investidores, produtores rurais e profissionais liberais. Entre os principais fatores que impulsionaram as vendas estiveram a baixa densidade do projeto, a proximidade do mar, o padrão arquitetônico e o ciclo acelerado de valorização registrado na região de Porto Belo nos últimos anos.
Os números da construção ajudam a traduzir a dimensão operacional do projeto. Foram utilizados aproximadamente 4.900 m³ de concreto, o equivalente a cerca de 610 caminhões betoneira, além de 500 toneladas de aço, 12 mil m² de revestimentos, 2.650 baldes de tinta, 20 toneladas de alumínio e cerca de 2 mil m² de vidro, totalizando 38 toneladas do material aplicadas na fachada e nas áreas comuns.
O rooftop concentra cerca de 400 m² dedicados ao lazer e bem-estar, reunindo salão de festas, espaço gourmet, academia, piscinas adulto e infantil, espaço kids e área relax com spa. O empreendimento conta ainda com três elevadores e 64 vagas de garagem, distribuídas para até 121 veículos.
Para o sócio da companhia, Leandro Coradini, a entrega do Macau Residence também reflete uma mudança estrutural no mercado imobiliário regional, impulsionada pelo crescimento da infraestrutura urbana, pelo aumento da demanda de investidores de outros estados e pelo fortalecimento de Porto Belo como um dos destinos mais promissores do litoral brasileiro. “Hoje o cliente procura ativos que consigam reunir localização estratégica, exclusividade, qualidade construtiva e potencial consistente de valorização. O litoral catarinense vive um novo ciclo de desenvolvimento urbano e o Macau nasce inserido nesse contexto de amadurecimento do setor”, completa.
O projeto teve engenharia liderada por Matheus Ferreira Vieira e contou com fornecedores nacionais de grande porte, entre eles Amanco, ArcelorMittal, MJD (Kasper Adona) empresa vidros, Placo Saint-Gobain, Embramaco e Assa Abloy Brasil.
“Com entrega antecipada, valorização acima de 300% e vendas integralmente concluídas ainda nos primeiros meses de lançamento, o Macau Residence simboliza um novo momento do mercado imobiliário de Porto Belo, marcado pela combinação entre escassez de produto, qualificação urbana e demanda crescente por empreendimentos de alto padrão”, finaliza Coradini.
Obras do Opus Terra da Grama avançam e paisagismo transforma cenário da região
Projeto de condomínio horizontal de alto padrão inspirado no cerrado goiano avança com o plantio de centenas de árvores e palmeiras imperiais, reforçando o conceito de bem-estar, natureza e novo urbanismo
As obras do condomínio horizontal de alto padrão Opus Terra da Grama seguem em ritmo acelerado e já começam a transformar a paisagem da região próxima à GO-020, eixo que se consolidou nos últimos anos como um dos principais polos de condomínios horizontais da região metropolitana de Goiânia. Com entrega prevista para junho de 2027, o empreendimento avança agora em uma das etapas mais transformadoras do projeto: o paisagismo.
Inspirado na identidade de Goiás, na vegetação do cerrado e orientado pelos conceitos do novo urbanismo, o Opus Terra da Grama aposta no verde como protagonista da experiência de morar. Nesta fase das obras, o empreendimento iniciou o plantio de aproximadamente 100 palmeiras imperiais, além de 50 árvores de grande porte e outras 300 árvores de pequeno e médio porte, incluindo espécies frutíferas da região, como pitanga, acerola, amora, jaboticaba e goiaba. Também teve início a implantação do sistema de irrigação do condomínio. Contudo, o projeto quando finalizado prevê o plantio de mais 1.300 árvores.
Assinado pelo renomado paisagista Benedito Abbud, o projeto paisagístico foi concebido para criar uma integração permanente entre arquitetura, natureza e convivência. A proposta prevê ruas de pedestres altamente arborizadas, alamedas inteiramente compostas por ipês e amplos espaços verdes voltados ao bem-estar e à qualidade de vida dos futuros moradores.
O empreendimento é resultado de uma parceria entre a Opus e a Partini e reúne nomes de destaque da arquitetura e urbanismo nacional, como o Grupo Quatro. Já o projeto de obras civis leva a assinatura do arquiteto goiano Leo Romano, que destaca o caráter autoral do condomínio.
Convivência integrada à natureza
Com lotes entre 420 m² e 630 m², o condomínio tem como diferencial justamente os espaços comuns e de convivência integrados à natureza. Entre os destaques estão uma praça aberta para eventos com cerca de 600 m², palco e espelho d’água distribuídos em dois níveis, além de bangalôs com pergolados mobiliados para contemplação e descanso, totalizando um espaço de cerca de 17 mil m². O projeto inclui ainda um gramado multiuso de aproximadamente 1.500 m² destinado à prática de atividades como yoga, meditação, pilates e piqueniques.
Segundo Vinícius Amon, engenheiro responsável pela obra, o avanço do paisagismo já altera significativamente o cenário da região e evidencia a proposta do empreendimento de promover mais qualidade de vida, com espaços que incentivam o contato direto com a natureza. “À medida que o paisagismo ganha forma, o empreendimento começa a revelar sua verdadeira essência. O plantio das árvores e palmeiras não transforma apenas a paisagem visualmente, mas também contribui para a formação de um ambiente mais agradável, sombreado e vivo, favorecendo inclusive a presença de pássaros e pequenos animais típicos do cerrado”, destaca.
Mariana Clímaco – Kasane
Coordenadora de Relacionamento com a Imprensa
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Além do endereço: qualidade de vida passa a orientar decisões de compra no mercado imobiliário.
