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Em Goiânia, compradores do agro têm financiamento imobiliário diferente
Incorporadora monta planos de pagamento de acordo com recebimento da safra e da safrinhaCom a previsão de colher 328,4 milhões de toneladas de cereais (arroz, feijão e milho), leguminosas e oleaginosas (especialmente a soja), o Brasil atingirá uma nova safra recorde, que em 2025 deverá ser 12,2% maior do que o ciclo anterior, conforme o último levantamento Sistemático da Produção Agrícola (LSPA), divulgado em abril pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Goiás, terceiro maior produtor de grãos do Brasil, traz, proporcionalmente, um cenário ainda mais promissor, com a estimativa de colher este ano 38,4 milhões de toneladas de cereais, leguminosas e oleaginosas, o que representa um volume 18,9% maior do que o de 2024.
Há muito o agro vem sendo um dos motores que impulsionam a economia do nosso país, para se ter uma ideia, entre 2015 e 2024 o faturamento das exportações no setor subiu 87,7%, saindo de US$81,31 bilhões para US$152,63 bilhões.
Em Goiás, o agro tem uma importância econômica ainda maior, já que, só em 2023, o setor respondeu por mais de 15% da geração de riquezas no estado, contra 6,5% na comparação com o cenário nacional. Inclusive, neste mesmo ano de 2023, o agronegócio goiano registrou o segundo maior crescimento de sua história, com um avanço de 12,9% em relação ao ano anterior.
Para 2025, segundo projeção da Secretaria de Estado de Agricultura, Pecuária e Abastecimento (Seapa), o Valor Bruto da Produção Agropecuária (VBP) em Goiás deve alcançar a marca histórica de R$ 119,4 bilhões.
Tal repercussão na economia faz com que o agronegócio não só atraia vultuosos investimentos, mas seja também uma importante fonte de investimentos em outros segmentos, como por exemplo, o mercado imobiliário.
Neste contexto, o mercado de imóveis se apresenta, não apenas como um patrimônio seguro, mas também como uma excelente oportunidade de rentabilidade e valorização para investidores vindos do agronegócio.
Atenta a esse movimento, incorporadoras como a Yutá Inc. trabalham com planos de financiamento e de pagamento voltados para o setor.
“Nesse nosso plano de financiamento nós montamos um fluxo de pagamento diferenciado, de acordo com a necessidade desse cliente.
Ao invés do pagamento de parcelas mensais e dos balões anuais ou semestrais, nós montamos um fluxo de pagamento para esses clientes do agro, de acordo com a datas ou épocas de recebimento da safra.
Então varia de acordo com o segmento em que esse investidor atua. Então, temos um plano voltado para quem trabalha com a soja, quem trabalha com o milho, e esse fluxo de pagamento é de acordo com a safra principal e com a safrinha, que em Goiás ocorre entre janeiro e março”, explica Eltoncley Mascarenhas, gerente comercial da Yutá.Clientes com potencial.
Especializada em empreendimentos residenciais de alto e médio padrão, a incorporadora já lançou mão dessa estratégia em outros lançamentos e campanhas de vendas.
Conforme Eltoncley, esse plano do agro não é voltado apenas para os empresários do agronegócio, mas também para outros players, como profissionais autônomos, especialistas e investidores que muitas vezes contabilizam seus ganhos conforme os períodos de safra.
“Temos no agro uma parte significativa dos nossos clientes, e percebemos que são clientes que têm um grande potencial para aquisição de nossos imóveis, porém o agro tem um ecossistema econômico diferente, em que o produtor investe, trabalha a terra e o retorno vem meses depois.
Por isso a nossa decisão de fazermos um plano voltado para os produtores e quem tem seus ganhos atrelados ao valor do recebimentos da safras, como por exemplo, empresários que arrendam grandes áreas produtivas”, explica o gerente comercial da Yutá.
Segundo Eltoncley, desde que a empresa passou a oferecer essa plano de pagamento específico para clientes vindos do agronegócio, a adesão desses compradores passou a ser bem maior.
“Quando não tínhamos esse fluxo de pagamento voltado para clientes do agro, percebemos que, embora eles tivessem interesse e capacidade financeira para adquirir o imóvel, muitos não iam com o negócio à frente, pois realmente tinham essa dificuldade de manter um fluxo mensal de pagamento de parcelas, pois o produtor agrícola, em geral, só consegue ter a previsão exata de sua rentabilidade após o recebimento da safra, o que leva meses e muitas vezes pode variar por causa de questões cambiais, já que estamos falando de commodities”, esclarece o gerente.
COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
Projetos de alto padrão estão sendo desenvolvidos na nova localidade. Um deles é o Alteza do Lago, que terá lagos naturais com pier, mirante, praia de areia com gazebo, entre outros itens de lazer.
Nas regiões Sul e Sudeste, Goiânia já vive um movimento de consolidação da expansão imobiliária com o crescimento dos condomínios de luxo.
Na região Norte a cidade também passa por um momento de forte valorização, impulsionado por novos empreendimentos, expansão urbana planejada e demanda crescente por moradia integrada à natureza.
O município de Santo Antônio de Goiás, que faz divisa com a capital na zona norte, vem recebendo projetos assim, especialmente após a mudança de seu plano diretor e ampliação de sua zona urbana, e promete ser um novo reduto de condomínios horizontais.
A região vive uma transição para se tornar um polo de bem estar, natureza, segurança e qualidade de vida, onde projetos modernos começam a moldar um futuro bairro nobre.
“Assim como ocorreu na região sul de Goiânia, essa área também se consolida como um novo polo imobiliário de condomínios horizontais.
Ao lado do nosso empreendimento há outros quatro condomínios sendo construídos”, destaca Thiago Virgílio, sócio diretor da TVI Urbanismo, que prepara o próximo lançamento na região, o Alteza do Lago, um condomínio fechado de lotes de alto padrão, com terrenos a partir de 500 metros quadrados.
Ele explica que o desenvolvimento será potencializado ainda mais com duplicação da GO 462, “que é uma questão de tempo”, disse.
A Agência Goiana de Infraestrutura e Transportes (Goinfra) já está em fase de conclusão dos estudos da duplicação da rodovia, além de ter recebido a doação do projeto do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico (Codese) e de recursos da Assembléia Legislativa do Estado de Goiás.
Outros equipamentos da região norte também impactam positivamente neste desenvolvimento: o Passeio das Águas Shopping, a Universidade Federal de Goiás e os acessos das avenidas Goiás Norte e Perimetral Norte.Segundo o especialista em lançamentos imobiliários, Thiago Cosac, da +VGV Brasil, as glebas de terra após o bairro Orlando de Morais já estão em fase de desenvolvimento para se tornarem futuros condomínios e trazem a oportunidade de moradia com qualidade de vida e também de ganhos reais.
Os condomínios de chácaras mais antigos já apresentam uma valorização de 3750%, saindo de R$ 16, em 2005, para R$ 600, em 2025.
“Esse valor de metro quadrado ainda é de oportunidade, mas deve valorizar na medida em que a ocupação e o desenvolvimento de novos projetos chegar.
Assim como os primeiros condomínios da GO 020 valorizaram muito ao longo dos anos, esse desempenho também vai acontecer aqui”, diz ele.
Lagos e praia no lazer
Distante apenas 13 quilômetros do centro de Goiânia e a poucos minutos do centro de Santo Antônio de Goiás, o condomínio Alteza do Lago traz o melhor dos dois mundos.
A proximidade com a capital e a tranquilidade de uma cidade do interior. A região possui, ainda, maior altitude e um clima mais ameno.
Em uma área com 519 mil metros quadrados, o Alteza do Lago foi desenvolvido para oferecer um estilo de vida exclusivo, integrando natureza, lazer sofisticado e infraestrutura completa.
Com dois grandes lagos naturais e 21.500 m² de área verde preservada, o Alteza do Lago oferece diferenciais como praia privativa com gazebo, pista de caminhada ecológica, mirantes, praça do fogo, redário, academia climatizada com mais de 200 m² e área fitness ao ar livre.
O lazer inclui quadras de beach tennis, campo de futebol, quadra de tênis de saibro, playgrounds, áreas gourmet, salão de festas e horta comunitária.
O condomínio contará ainda com restaurante, wine room, pool bar, portaria moderna com reconhecimento facial e segurança perimetral.
“Todo o acabamento será de alto padrão e as estruturas serão entregues mobiliadas e decoradas”, explicou Thiago Virgílio.
O condomínio fica a 13 quilômetros da região central, e a 20 minutos do Shopping Passeio das Águas. Os terrenos têm de 500 a 1.259 m² e estão em fase de pré-lançamento, em que o consumidor pode parcelar em até 36 vezes sem juros e correção e, ainda, obter descontos de 5 a 15%.
O projeto está sendo desenvolvido pela TVI Urbanismo, braço da J Virgílio Imóveis, empresa com mais de 40 anos de história, em parceria com a Sim Incorporadora.
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