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Entorno do DF tem expansão mais acelerada do que Brasília e atrai investimentos.
Crescimento da região reflete novas movimentações populacionais tanto para mudança de cidade quanto segunda moradia, impulsionado por demandas de infraestrutura, mais espaço e contato com a natureza.
Com um crescimento mais expressivo do que Brasília, a região que engloba o Entorno do DF vem se destacando nacionalmente e atraindo mais investimentos.
O levantamento de Estimativas da População divulgado recentemente pelo IBGE indica expansão de 0,44% em Brasília, que ultrapassou 3 milhões de habitantes.
A Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno, por sua vez, cresceu 0,75%, tendo mais de 4,8 milhões de habitantes em 2026.
Ao todo, 29 municípios de Goiás, quatro de Minas Gerais e o Distrito Federal compõem a RIDE-DF, que é a quarta maior concentração populacional do Brasil, atrás somente das regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte.
A expansão da região interessa a vários setores, com destaque para o imobiliário, que identifica seu potencial para seguir crescendo e direciona mais investimentos, contribuindo também para estimular a cadeia econômica local.
O incorporador imobiliário Rômulo Mendonça, que também é fundador de feiras como a Expotchê, lista fatores que explicam essa expansão.
Entre eles, estão esgotamento de áreas nobres e preços elevados do metro quadrado no Distrito Federal, melhorias na rodovia BR-060 e infraestrutura regional e busca por mais espaço, natureza e segurança no cenário pós-pandemia.
“Os dados revelam que o Entorno do DF deixou de ter apenas cidades-dormitório e tornou-se vetor de desenvolvimento próprio.
Para o mercado, isso é demanda qualificada”, analisa.O especialista ressalta que um dos pontos que ajudou a alavancar o aumento populacional na região é o trabalho remoto ou híbrido.
“Com essa possibilidade que ganhou impulso na pandemia, as pessoas conseguem ter uma qualidade de vida bem superior ao morarem fora, mas ainda próximas a Brasília, e irem até lá somente quando necessário”, destaca Mendonça.
Segunda moradia
Além da população que decidiu se mudar de vez para os municípios do Entorno do DF, o setor imobiliário também se beneficia do público que segue morando na capital federal, mas deseja a chamada segunda moradia nos arredores.
“Esse tipo de empreendimento não concorre com os do Distrito Federal, e sim funciona como complemento, ao proporcionar o que uma cidade grande não consegue mais”, afirma Rômulo Mendonça.
Para o especialista em Gerenciamento de Projetos e em Gestão de Negócios pela FGV, Thiago Boaventura, um dos principais motivos para o crescimento da procura por segunda moradia é ter uma válvula de escape.
“Em cidades grandes como Brasília, as pessoas têm uma vida corrida e muitas cobranças. Além disso, sofrem com o clima quente e seco da maior parte do ano e a maioria mora em prédios, sem tanto espaço”, detalha.
Nesse contexto, ganha força a demanda por terrenos extensos, em locais com amplo acesso à natureza, como é o caso do Laguna Magnólia, em Alexânia, uma das cidades da RIDE-DF.
O projeto possui mais de 485 mil metros quadrados de áreas verdes (59% da área total), compostos, majoritariamente, por mata nativa preservada, o que contribui para atrair investidores.
A valorização imobiliária de empreendimentos que priorizam áreas verdes já foi comprovada, inclusive, pela Universidade de São Paulo (USP) e pela Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG).
Os estudos identificaram valorização geral de até 20%.
A porcentagem tende a ser ainda mais alta quando se trata de segunda moradia, de acordo com Boaventura, que tem mais de 18 anos de experiência no setor imobiliário.
“O mercado entende que a segunda moradia deve, necessariamente, oferecer contato com a natureza, tanto que, quando não existe no local, é feito o plantio de árvores, mas demora muito para se consolidar.
Por isso, o cenário ideal é o de vegetação nativa”, avalia.
Movimento da classe médiaOs projetos registram valorização ainda maior quando as condições propiciadas pelo Entorno do DF se unem a facilidades como as encontradas especificamente em Alexânia, o que a tornam um dos mercados mais promissores, segundo os dois especialistas.
A 80km de distância de Brasília e 120km de Goiânia, a cidade está numa localização estratégica também pelo acesso a belezas naturais, como o Lago Corumbá IV e o Rio Areias, e a centros comerciais e turísticos, a exemplo do Outlet Premium Brasília e do complexo Tauá Resort Alexânia.
Agregar valor ao conteúdo nos empreendimentos do Entorno do DF passa ainda por sustentabilidade, infraestrutura, tecnologia, segurança e recursos para lazer e bem-estar de forma cada vez mais completa, como também ocorre no exemplo citado do Laguna Magnólia.
O especialista Thiago Boaventura avalia ainda que a demanda por esse tipo de empreendimento na RIDE-DF encontra respaldo em outro dado: a intenção de compra de imóveis alcançou o maior nível da série histórica dos Indicadores Imobiliários Nacionais, com 52% das famílias.Isso porque a edição mais recente do estudo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) identificou que esse índice foi impulsionado pela demanda da classe média, justamente um dos principais públicos da expansão do Entorno do DF.
“A elevação da intenção de compra pela classe média se dá pela pressão que ela vive para não regredir seu padrão e continuar ascendendo.
Isso se traduz em movimentos dessa classe a fim de melhorar a qualidade de vida por meio de produtos e serviços”, finaliza Boaventura.
Durante lançamento do projeto, Papai Noel foi recepcionado por crianças da rede pública de ensinoEduarda Leite
Este ano, a incorporadora irá manter três pontos para as coletas das cartinhas e entrega dos presentes: a sua sede administrativa, em Aparecida de Goiânia, que será voltado mais para colaboradores da empresa; no estande de vendas às margens da GO 020 (próximo ao Centro Cultural Oscar Niemeyer) e no novo estande na Rodovia dos Romeiros.
Atender a desejos, que muitas vezes podem parecer simples, mas que para muitas crianças representam grandes sonhos.
É com esse objetivo essencial que os Correios lançaram na última semana a sua 37ª edição da Campanha Papai Noel dos Correios.
Em Goiás, a apresentação dos detalhes da ação social, que já é tradição em todo o país nesta época do ano, ocorreu no último dia 6 de novembro na sede da superintendência estadual dos Correios.
A cerimônia contou com a participação de autoridades públicas e de representantes de empresas parceiras, como por exemplo a FGR Incorporações, que pelo quinto ano consecutivo apadrinha a iniciativa.
“Para a FGR é muito importante estar aqui mais uma vez.
Fazer parte de uma campanha como esta é muito gratificante, não só para a empresa, mas também para os nossos colaboradores e nosso time de corretores de imóveis, que já ficam ansiosos para poder participar a adotar as cartinhas”, revela Rafael Gonçalves, coordenador do departamento de Gestão e Gente da FGR.
Este ano, a incorporadora irá manter três pontos para as coletas das cartinhas e entrega dos presentes.
“Além do ponto em nossa sede administrativa, em Aparecida de Goiânia, que será voltado mais para os nossos colaboradores, teremos outros dois pontos onde as cartinhas a serem adotadas estarão disponíveis e onde os presentes deverão ser entregues: o estande da FGR às margens da GO 020 (próximo ao Centro Cultural Oscar Niemeyer) e o nosso novo estande na GO 060, a Rodovia dos Romeiros”, explica Rafael Gonçalves.
O representante da FGR lembra que, além dos corretores e colaboradores da empresa, o público em geral pode comparecer aos dois estandes de vendas para adotar alguma cartinha.
O superintendente dos Correios, Antônio Carlos Martins (ao centro), Rafael Gonçalves (à esq.), coordenador de gestão e gente e o design Giulianno Dalla, que representaram a FGR IncorporaçõesEduarda Leite
Para o superintendente dos Correios em Goiás, Antônio Carlos Martins, a campanha Papai Noel dos Correios consegue todos os anos uma enorme mobilização, em boa parte, graças às várias parcerias com órgãos públicos e grandes empresas privadas, como a FGR.
“É um projeto social que chegou a um nível que ultrapassa a atuação dos Correios: ela é uma campanha de toda a sociedade. Isso acontece porque nós temos parceiros como a FGR Incorporações, que são vitais para esse trabalho”, destacou o superintendente durante o lançamento.
Há 37 anos, a campanha Papai Noel dos Correios recebe e disponibiliza cartinhas escritas por crianças de até 10 anos em situação de vulnerabilidade social, por crianças com deficiência (PcD) de qualquer idade e crianças de escolas da rede pública, da Educação Infantil até o 5º ano do Ensino Fundamental.
As cartas podem ser adotadas por qualquer pessoa ou empresa.
Além dos pontos oferecidos pela FGR, as cartinhas das crianças estão disponíveis para serem lidas e adotadas no blog da campanha e pessoalmente na Casa do Papai Noel, nos Correios da Praça Cívica, em Goiânia.
Em Goiás, as cartas estarão disponíveis para leitura e adoção até 7/12, e os presentes poderão ser entregues até 11/12.
As crianças devem enviar suas cartas por meio das escolas participantes ou, com a ajuda de um adulto responsável, depois cadastrá-las diretamente no blog da campanha.
Para isso, será necessário enviar uma foto da carta manuscrita e preencher o cadastro informando todos os dados exigidos pela Lei Geral de Proteção de Dados.
O período para o envio das cartinhas é até dia 30 de novembro.
Todas as informações sobre os pontos de adoção, prazos e como participar estão disponíveis no blog da campanha: blognoel.correios.com.br (https://blognoel.correios.com.br).
No endereço é possível acompanhar todas as atualizações e acessar os detalhes necessários para fazer parte da ação.
Mais sobre a campanha Papai Noel dos Correios.
A campanha Papai Noel dos Correios teve início há quase 40 anos, quando empregados da estatal, sensibilizados pelas cartinhas das crianças ao Papai Noel, decidiram tirar do papel muitos daqueles sonhos.
Desde então tornou-se uma ação de solidariedade nacional, em que crianças em situação de vulnerabilidade social — bem como alunos da rede pública e crianças com deficiência — escrevem cartinhas pedindo presentes de Natal, e a sociedade (pessoas físicas, empresas) pode “adotar” essas cartinhas e entregar os presentes.
Ao longo desses 37 anos de campanha, cerca de 7 milhões de crianças foram beneficiadas.
Na edição do ano passado foram 11 mil cartas disponibilizadas para adoção em Goiás e 300 mil em todo o país. 250 mil foram adotadas pela sociedade e por entidades públicas e privadas.
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