Notícias
Essas são algumas tendências para os espaços corporativos após pandemia.
Demanda por salas comerciais cresce e incorporadoras investem em novos projetos, mais confortáveis e amplos
Errou quem pensou que o mercado de imóveis corporativos iria declinar no período após a pandemia. De fato, no pós-imediato algumas empresas mantiveram suas equipes em home office, mas o momento do retorno chegou, há algum tempo, para a grande maioria. Agora com novas demandas, os imóveis comerciais precisam oferecer um formato que atenda às necessidades do usuário, que busca por conforto e dinamismo para desenvolver sua rotina de trabalho.
O gerente comercial da Euro Incorporações, Henrique Campelo, observa que ainda persiste uma herança da pandemia, que é o modelo híbrido, mas nem todas as atividades puderam se encaixar, como as atividades da área da saúde, por exemplo, que muitas vezes exige o contato direto com o consumidor. Além disso, a presença física continua sendo fundamental para as equipes, o que gerou uma alta na demanda de salas comerciais no retorno e a busca por espaços mais atuais, modernos, confortáveis, flexíveis e maiores.
Os gráficos mostram o aumento contínuo e sustentado na busca por imóveis comerciais em Goiânia. Dados de estudo de mercado feito pela Brain para a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), em junho deste ano, mostram a ascensão.
O setor de imóveis comerciais não teve nenhum lançamento na cidade em 2019, momento pré-pandemia, mas foi retomado com 81 unidades lançadas em 2020; 172 em 2021; 383 em 2022; chegando ao volume de 1.150 unidades lançadas só na capital em 2023. Neste ano, o setor recebeu, até junho, o lançamento de 851 unidades comerciais. O volume de vendas também passa pela forte retomada. Em 2023, foram comercializadas 958 salas corporativas em Goiânia; em 2024 foram 394 e neste ano já passam de 620.
Uma das heranças do período de isolamento foi o desejo por espaços menos adensados, mais humanizados, que geram sensação de conforto, acolhimento e facilidade – que vem sendo contemplado por novos projetos. Um exemplo é o complexo de uso misto Euro Towers, no Park Lozandes, em Goiânia. O projeto, lançado em 2022 e que tem previsão de entrega para maio e novembro de 2026 , conta com 733 unidades distribuídas em duas torres, sendo uma totalmente comercial e outra mista, com unidades residenciais e comerciais. O espaço oferece como diferencial, além da vista livre e da modernidade do projeto arquitetônico, o tamanho das salas e lajes disponíveis, que variam de 40 a 770 m².
Com mall térreo com 14 lojas, com fachada ativa (integrada com a rua), vagas rotativas na rua, porte-cochère, e acesso fácil com proximidade a diversos serviços públicos e privados, o empreendimento foi aprovado pelo consumidor. Mais de 80% das unidades comerciais já estão vendidas e as lajes maiores foram comercializadas rapidamente, segundo o gerente comercial Henrique Campelo. “Este foi um projeto pensado para oferecer o conforto e a sensação de bem-estar que as pessoas estão buscando no ambiente de trabalho, que passou a ser mais valorizado como local de permanência, pertencimento e descompressão nos últimos anos”, destaca ele.
O advogado Luiz Gustavo Dias é um exemplo. Ele decidiu investir na compra de três salas comerciais no Euro Towers. Ele e seus sócios irão transferir o escritório de advocacia que hoje opera no setor Sul, para o edifício, no Park Lozandes. Entre os atrativos para a mudança, ele destaca a localização. “A proximidade com os órgãos do judiciário é muito importante para nós, além disso a região é muito valorizada e o projeto vai atender a uma alta demanda, que encontra pouca oferta na região”, destacou ele.
Além disso, fatores como menor incidência solar direta e ter um espaço integrado e amplo contaram muitos pontos positivos. “O ambiente ideal para o escritório, justamente foi um dos motivos de termos escolhido essas três salas em conjunto, que são totalmente integradas, sem pilares, assim, o formato da sala contribui com nosso conceito de trabalho e a concepção decorativa”, destacou ele. Além disso, o fato do prédio oferecer as paredes externas com mais vidro, aumenta a sensação de amplitude do espaço e melhora o conforto visual, conforme o advogado.
COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
A Central de Experiências Flamboyant Urbanismo passa por uma nova reformulação e apresenta ao mercado goiano uma tecnologia inédita.
Por meio de uma plataforma de realidade virtual interativa, o cliente pode percorrer o novo lançamento, o Tempo Flamboyant Residencial, de forma realista, transitando pelos diferentes ambientes, explorando os andares e conhecendo em detalhes cada unidade.
A ferramenta também permite visualizar o edifício inserido no contexto urbano de Goiânia, reproduzindo sua relação com o entorno e proporcionando uma compreensão mais ampla da localização.
Outra novidade é o estúdio criado especialmente para a produção de conteúdos da Flamboyant Urbanismo.
O complexo também reúne ambientes sensoriais dedicados à história do Flamboyant e aos produtos da marca.
Quarta edição do remate teve venda de touros e bezerros PO, além de lotes de gado de corte; touros alcançaram valor médio de R$ 16,25 mil.
A quarta edição do Leilão do Grupo Sobreiro movimentou o recinto da 3M Leilões, em Goiás, com a oferta de animais PO e gado de corte.
O remate reuniu a produção do Grupo Sobreiro e lotes de convidados, com comercialização de animais em diferentes categorias.
Entre os principais destaques estiveram os touros PO. Dos 39 animais colocados à venda, 26 foram comercializados, com valor médio de R$ 16.250.
Na categoria de bezerros PO, foram ofertados 11 animais, dos quais sete foram vendidos, alcançando média de R$ 8 mil.
Para Guilherme Scatena, proprietário da 3M Leilões, os resultados dos animais PO refletem o interesse do mercado por genética que possa contribuir para a evolução dos rebanhos.
“Foi um leilão importante para mostrar o trabalho de seleção que o Grupo Sobreiro vem desenvolvendo há anos. Tivemos touros PO comercializados com média de R$ 16,25 mil, além da venda dos bezerros PO.
São números que mostram que existe comprador buscando genética e avaliando com bastante critério aquilo que pode agregar ao seu rebanho”, afirma Scatena.O gado de corte também integrou a programação.
Na categoria de bezerros de zero a 12 meses, foram ofertados 120 animais e comercializados 85, com valor médio de R$ 3.950.Entre as fêmeas, 200 animais de zero a 12 meses foram colocados à venda, com valor médio de R$ 2.625 nas negociações realizadas.
Já na categoria de fêmeas de 13 a 24 meses, a oferta chegou a 300 animais, dos quais 100 foram comercializados, com média de R$ 3.100.
Segundo Guilherme Scatena, o comportamento das vendas também ajuda a identificar como o comprador está se posicionando diante do atual momento da pecuária.
“O comprador está atento ao preço, à qualidade e ao potencial do animal que está levando para a propriedade.
Por isso, um leilão como esse também funciona como um termômetro do mercado.
Tivemos procura em diferentes categorias e conseguimos reunir genética PO e animais comerciais dentro do mesmo remate”, explica.
A quarta edição dá continuidade à parceria entre o Grupo Sobreiro e a 3M Leilões.
O trabalho pecuário conduzido pelo produtor José Maria Sobreiro possui mais de uma década de seleção do Nelore, com escolha de animais e acasalamentos direcionados à evolução do rebanho.
Para Scatena, a realização de mais uma edição reforça a importância da continuidade do trabalho de seleção e da apresentação dessa produção ao mercado.“Um projeto de genética é construído ao longo dos anos.
Cada geração permite selecionar características e avançar no trabalho dentro da fazenda.
O leilão é o momento em que parte desse resultado chega a outros produtores e pode contribuir também com a evolução de outros rebanhos”, conclui Guilherme Scatena.
@3mleiloes
