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Imóveis encolhem para atender ao novo perfil de famílias.
Um dos efeitos mais evidentes do menor crescimento populacional é a redução do tamanho das famílias brasileiras, que hoje têm, em média, 2,79 moradores por domicílio, bem menos do que os 5,2 membros por família registrados pelo IBGE na década de 1960A população brasileira cresce em um ritmo cada vez menor.
De acordo com dados do Censo Demográfico 2022, divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Brasil registrou a menor taxa de crescimento populacional de sua história, apenas 0,52% ao ano entre 2010 e 2022. Dentro de casa, as famílias também estão menores.
A média de moradores por domicílio caiu de 3,31 para 2,79 no mesmo período, uma redução de aproximadamente 15%.
O fenômeno não é recente. Desde a década de 1960, o Brasil registra sucessivas quedas em sua taxa de crescimento populacional.
Naquele período, cada mulher tinha, em média, 6,28 filhos, enquanto as famílias eram compostas por cerca de 5,2 pessoas, segundo o IBGE.
Não por acaso, foi também a década marcada pelo início da popularização das pílulas anticoncepcionais no país. Atualmente, a taxa de fecundidade é de 1,55 filho por mulher.
Um dos reflexos mais evidentes dessa transformação demográfica é o tamanho dos imóveis residenciais.
“Hoje, nos quatro lançamentos mais recentes da Sim Incorporadora, com exceção de algumas unidades de cobertura, não temos nenhum apartamento com mais de 80 m²”, afirma o incorporador e sócio da empresa, Paulo Silas.
O executivo explica que, entre o fim da década de 1990 e o início dos anos 2000, essa metragem era maior até mesmo nos empreendimentos econômicos, cujos apartamentos variavam entre 70 m² e 100 m².
Já os imóveis de médio e alto padrão costumavam ter entre 150 m² e 200 m². “Essa redução acompanha uma mudança no perfil das famílias.
Além de terem menos filhos, cresce também o número de casais que optam por não tê-los”, destaca.
Ricardo Maciel, também sócio e diretor técnico da Sim Incorporadora, observa que mais de 90% dos apartamentos comercializados pela empresa foram adquiridos por pessoas solteiras ou casais sem filhos.
Segundo ele, embora esse público tenha menor necessidade de espaço privativo, valoriza conveniências e serviços compartilhados dentro do condomínio.
Os empreendimentos precisam oferecer coworking, lavanderia compartilhada, minimercado autônomo, espaço para deliveries, áreas de lazer mais completas e ambientes de convivência que vão além do tradicional salão de festas”, afirma.
Perfil dos novos imóveisAtenta a essa mudança no comportamento do consumidor, a Sim Incorporadora desenvolve atualmente três empreendimentos compactos.
Um deles é o 140 Wellness Marista, que oferece apartamentos de 40 m² a 79 m².
O empreendimento reúne plantas de um quarto e de duas suítes, substituindo o antigo padrão predominante na região, formado por apartamentos de três ou mais quartos.
A infraestrutura de lazer e convivência inclui espaço gourmet, academia, salão de jogos, piscinas com borda infinita, deck, sauna, coworking com infraestrutura para reuniões e videoconferências, minimercado autônomo, lavanderia compartilhada e bicicletário.
Outro projeto é o Cult Oxford, localizado no Setor Universitário. Com entrega prevista para janeiro de 2027, o residencial oferece apartamentos de um quarto e de duas suítes, com metragens entre 39 m² e 64 m².“
O Setor Universitário possui forte vocação para locação, impulsionada pela presença de instituições de ensino superior e também pela demanda de pessoas que vêm a Goiânia para tratamento médico.
Por isso, temos um número significativo de investidores que buscam liquidez por meio da locação”, explica Paulo Silas.
O empreendimento conta com fechaduras eletrônicas em todos os apartamentos, Wi-Fi nas áreas comuns, elevadores com energia regenerativa, coworking, piscina com deck molhado, academia, playground, salão de jogos, churrasqueira gourmet e salão de festas.
Já no Setor Bueno, a Sim Incorporadora está construindo o Noah Sim Home, empreendimento com diferentes tipologias, que oferece apartamentos de um quarto com 47,78 m² e unidades de duas suítes entre 66 m² e 74,66 m².
A área de lazer reúne academia, bicicletário, coworking no 26º pavimento com vista panorâmica da cidade, espaço delivery, dois espaços gourmet, sendo um deles com pool house, espaço pet, piscinas adulto e infantil, playground, quadra de beach tennis, salão de festas, salão de jogos, sauna, minimercado, spa e lavanderia compartilhada.
Cacau Jr. intensifica treinos e pode encarar desafio no Fight Music ShowEx-vocalista do Soweto e ex-padrasto de Lexa chama atenção pela rotina de preparação física e levanta expectativa sobre uma possível entrada no ringue.
Conhecido do público por sua trajetória na música, Cacau Jr., ex-vocalista do grupo Soweto e ex-padrasto da cantora Lexa, pode estar prestes a encarar um desafio bem diferente dos palcos.
O artista vem chamando atenção pela intensidade e dedicação demonstradas em sua rotina de treinos.
Os registros recentes mostram Cacau Jr. focado na preparação física, aumentando a curiosidade sobre até onde ele pretende levar essa nova fase.
E uma possibilidade já começa a movimentar os bastidores: uma eventual participação no Fight Music Show (FMS).
O evento, conhecido por promover confrontos que misturam nomes do entretenimento, influenciadores, artistas e atletas, poderia representar uma oportunidade para Cacau Jr. testar sua preparação dentro do ringue.
Por enquanto, não há confirmação de luta ou adversário, mas a possibilidade abre espaço para uma pergunta que promete movimentar o público: quem seria o nome ideal para enfrentar Cacau Jr. em uma possível estreia no FMS?Além da ligação com a música, Cacau Jr. também ficou conhecido nacionalmente por sua relação familiar com Lexa.
Agora, com os treinos ganhando intensidade, o artista pode apresentar ao público uma nova faceta, desta vez ligada ao universo das lutas e da preparação esportiva.
Uma possível entrada no Fight Music Show marcaria um novo capítulo em sua trajetória e poderia colocar frente a frente duas personalidades conhecidas do público em um confronto inédito.
E aí: quem deveria ser o adversário de Cacau Jr. caso ele aceite subir ao ringue do FMS?
