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Implantação de parques por meio de parcerias com o mercado imobiliário chega a cidades do interior
Modelo bem sucedido da capital, em que parques públicos são urbanizados graças a parcerias entre prefeitura e incorporadoras, é adotado por outras prefeituras. Um exemplo é Trindade, que ganhará uma área verde para o lazer graças à cooperação entre iniciativa privada e poder público
Referência nacional quando o assunto é preservação e implementação de áreas verdes, Goiânia deve aos seus parques e bosques grande parte da sua fama de ser uma das cidades com melhor qualidade de vida no Brasil. Segundo a Agência Municipal de Meio Ambiente (Amma), a capital possui uma média de 94 m² de área verde por habitante, índice bem acima dos 12 m² por pessoa preconizados pela Organização Mundial da Saúde (OMS).
Boa parte dos 32 parques e bosques de Goiânia foram viabilizados graças a parcerias público-privadas (PPPs). Dentre os exemplos mais conhecidos estão o Parque Vaca Brava, no Setor Bueno; e o Parque Flamboyant, no Jardim Goiás, dois famosos cartões postais da cidade, que tiveram sua implantação e preservação facilitadas por meio das PPPs com incorporadoras. Mais recentemente, na região do Parque Oeste Industrial, foi implantado o Parque Sebastião Júlio Aguiar.
Esses famosos espaços públicos da cidade são equipamentos urbanos fundamentais para a promoção da qualidade de vida na cidade, mas nem sempre o poder público tem recursos para fazer o investimento. “Em alguns casos, os parques foram uma contrapartida ou as incorporadoras receberam, como pagamento, a outorga para poderem aumentar o número de pavimentos de prédios. Mas há situações em que foi uma doação”, explica Adriano Artiaga, jurista e tabelião que já assessorou inúmeras construtoras na estruturação jurídica destes acordos.
Os espaços verdes atraem a população e, naturalmente, geram a ocupação e valorização imobiliária. Esse modelo de parceria entre iniciativa privada e poder público, que tão bem funcionou em Goiânia, chega também ao interior do estado e a importantes cidades da região metropolitana da capital. Exemplo disso é Trindade, que irá ganhar um parque dentro da cidade por meio de uma parceria entre a prefeitura e a Aoka Urbanismo.
A empresa irá implantar na região da Chácara Santa Luiza o Parque Santíssimo Leonardo Rezende. Com área de 26 mil m², ele prevê sete praças temáticas: a Praça da Fé, que contará com uma capela ecumênica representando as 14 estações da Via Sacra; Praça da Feirinha, disponibilizando pontos de água e energia para receber os feirantes e food trucks; Praça da Meninada, com playground e piso com esguicho de água; Praça da Juventude, com quadras de esportes e pista de skate; Praça Pet, um ambiente voltado para quem gosta de curtir um passeio com seus pets; Praça da Maturidade, com mesas de jogos e espaço para piqueniques; e por fim a Praça da Paz, com um bosque com acesso a mesa d’água. Para melhor receber a todos, a praça contará ainda com mais de 60 vagas de estacionamento e quiosques sanitários.
O equipamento está sendo montado ao lado do lançamento que a incorporadora fará na cidade, o Santíssimo Casa e Lazer, mas será aberto ao público. O investimento será uma doação para a prefeitura. “Nosso propósito é proporcionar a qualidade de vida por meio de nossos empreendimentos e, para isto, é fundamental olhar além dos muros e dar nossa contribuição para a cidade”, destaca Adriano Artiaga, que também é diretor da Aoka Urbanismo.
O parque será uma doação ao poder público, mas ele continuará contando com a colaboração da sociedade civil em sua manutenção. Adriano Artiaga explica que um convênio com a associação dos futuros moradores do condomínio irá garantir a manutenção do parque. Para viabilizar o custo dessa manutenção, o convênio prevê que a renda obtida com merchandising, aluguel dos espaços para a feirinha e food trucks e da capela para eventos, seja revertida para a manutenção do espaço.
A expectativa é que a obra do parque seja concluída em duas fases, sendo a primeira nos próximos 4 anos, com a construção das sete praças. O projeto do Parque Santíssimo contou com a participação dos escritórios Grupo Quatro Arquitetura e Urbanismo, Norden Arquitetura e Cardim Paisagismo.
Outros exemplos
Espaços de lazer e de bem-estar para a população. Esses são os motivos que levaram a Localiza Imóveis a projetar um parque para o bairro planejado Reserva do Bosque, em Abadia de Goiás. O município, que fica a apenas 14 quilômetros de Goiânia, recebe o Parque do Lago, onde fica o Lago da cidade, região com cerca de 88 mil metros quadrados, com lago e área verde preservada. Para se ter ideia do tamanho, ele é maior que o Parque Vaca Brava, em Goiânia. Quando ficar pronto, o parque terá pista de caminhada e cooper, ciclovias, academia ao ar livre, playground, espaço pet e quadra poliesportiva.
No entorno de Brasília, Valparaíso de Goiás é outro exemplo de cidade que recebe a implantação de um novo parque por meio de uma PPP. Batizado como Parque do Mirante, a nova estrutura vem sendo instalada dentro da cidade criativa Reserva do Vale. Ao todo, o parque receberá o plantio de 4.500 mudas de espécies como ipê roxo, ipê branco, pau ferro, pau brasil, aroeira, flamboyant e quaresmeira, além de frutíferas, como pitanga, goiaba, manga, graviola, pequi, acerola, amora, cajá, caju e fruta do conde. As mudas plantadas se unirão às 2.500 árvores já existentes no parque, que será desenvolvido em área de 35.200 metros quadrados.
Paralelamente, serão instalados os equipamentos do parque, que receberá teatro de arena, espelho d’água, pista de caminhada, um mirante de contemplação, cobertura wi-fi, entre outros atrativos. Uma área gastronômica será implantada na avenida principal em lotes com duas frentes, para avenida e para o parque. A expectativa é que o Parque do Mirante seja entregue à população ainda em 2024.
Já em Anápolis, mais precisamente no bairro Jundiaí, há o Parque Ambiental Ipiranga. Inaugurado em 2010, os trechos do parque foram assentados sobre uma antiga floricultura municipal, onde se preservou a cobertura vegetal antes existente, com árvores nativas e cinquentenárias, e sobre uma área antes abandonada. Aberto à população, o local dispõe de pista de caminhada; pista para ciclismo/patins; caramanchões; um mirante que dá vista para todo o parque; dois lagos com pequenas pontes, pequeno bosque; teatro de arena; área de ginástica para pessoas da 3ª idade; banheiros; quiosques; orquidário; centro de estudos ambientais; lanchonetes e área de lazer para as crianças.
COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
Raquel Pinho e equipe
Pesquisa revela que o brasileiro tem, em média, 43 anos da vida ocupados pela rotina, e imóveis passam a oferecer experiências completas para reduzir o estresse urbano
A rotina do brasileiro está cada vez mais comprimida. Uma pesquisa do Instituto Ipsos, realizada com o Nubank, mostra que 74% do tempo ao longo da vida é ocupado com os trabalhos externo e doméstico, estudos, além de deslocamento – o equivalente a 43 anos, conforme a idade média nacional. A mesma pesquisa revela que o trânsito é motivo de desagrado para mais de 40% dos entrevistados. Em Goiânia, essa realidade aparece de forma evidente, um sintoma da extensa frota de veículos que circulam pela capital.
A pesquisa Viver nas Cidades, também realizada pela Ipsos, revelou que 51% dos goianienses se locomovem diariamente com o uso de veículos particulares ou de aplicativos, o que ultrapassa a estatística de pessoas que usam o transporte coletivo. “O desgaste provocado pelo deslocamento entre destinos é um dos fatores que eleva a necessidade do goiano de encontrar o que é essencial a poucos metros de distância, e isso está provocando grandes mudanças na oferta de imóveis atual”, explica Victor Albuquerque, sócio da Legado Incorporadora.
Victor Albuquerque, sócio da Legado Incorporadora, explica como a demanda do goiano provoca diferentes formatos de moradia e nova fase do mercado imobiliário
Eduarda Leite
*Espaços comuns cada vez mais valorizados*
Com essa rotina cada vez mais acelerada e o desgaste de estar refém de grandes trajetos para viver o dia a dia, os goianos estão valorizando imóveis que ofereçam experiências completas sem sair da porta de entrada, ou seja: a casa deixa de ser dormitório e se torna um destino. “Hoje em dia, é difícil encontrar ambientes de lazer de qualidade, espaços para atividades físicas, e até para o trabalho perto de casa. Então, imóveis que já oferecem tudo isso estão sendo mais procurados, e o mercado dos imóveis está investindo nesse novo padrão de comportamento”, explica Victor.
A exemplo disso, Legado Incorporadora, em parceria com o Grupo Custódio, lança o Biografia Parque Flamboyant, o novo empreendimento do Jardim Goiás que será lançado ao público neste dia 13 de dezembro, com atributos inéditos não apenas para o bairro, mas também para a cidade. Localizado a 500 metros do Parque Flamboyant e somente a 200 metros da Praça das Artes, o condomínio residencial terá uma área de lazer com 2.600 m², composta pelo SPA Beach Club, no primeiro pavimento, e pelo Rooftop 360°, no topo.
“A ideia do Spa Beach Club é, realmente, trazer um resort para dentro de casa”, pontua Victor Albuquerque. No ambiente, haverá uma estrutura de lazer completa com quadra de beach tennis, banheira de gelo para recovery, sauna a vapor, sala de massagem, fitness outdoor e indoor, sala de reuniões, estúdio de coworking e mercado compacto, além de uma adega exclusiva para moradores.
No Rooftop 360°, um dos principais diferenciais é o observatório espacial. O empreendimento será entregue com telescópios nesta área de lazer para observação das estrelas e do skyline, em conjunto com um sky bar, pista de cooper nas alturas e ambientes de descompressão.
Os futuros moradores do empreendimento serão presenteados com um livro autobiográfico, segundo o legado do Biografia Parque Cascavel, vencedor do Prêmio Master Imobiliário 2025, que vendeu 100% de suas unidades após somente quatro horas desde o lançamento. O novo Biografia se ergue em uma zona de desaceleração, mas a partir de um projeto aprovado anteriormente, o que reabre as portas para quem ainda sonha em residir em um dos bairros mais bem localizados de Goiânia. O residencial terá 200 apartamentos, com duas suítes (65 m²) e três suítes (82 m²).
“Essa tipologia é um grande atrativo para quem sempre sonhou em morar na região do Jardim Goiás, pois lá há uma concentração de um público com poder aquisitivo mais elevado, e uma oferta de apartamentos a partir de 100 m², no mínimo. Trazemos no Biografia Parque Flamboyant um acabamento de primeira linha, mas com o metro quadrado mais acessível. Então, tem tudo para ser mais um sucesso de vendas”, continua Victor.
O lançamento no Jardim Goiás segue a linha do Biografia Parque Cascavel, também da Legado Incorporadora, que vendeu 100% das unidades em apenas 4 horas após o lançamento e ganhou o Prêmio Master Imobiliário 2025.
| Biografia Parque Flamboyant é um exemplo de como o mercado se adaptou às novas demandas de comportamento do morador de grandes centros urbanos Divulgação |
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