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Juiz do TJGO anula leilão de imóvel e manda banco reduzir juros abusivos

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PAlém de reconhecer a nulidade da consolidação da propriedade e dos leilões extrajudiciais, sentença determina revisão das taxas de juros, anula cobranças consideradas abusivas e obriga banco a recalcular todo o financiamento.

Uma decisão proferida pela 23ª Vara Cível de Goiânia representa um importante precedente para consumidores envolvidos em financiamentos imobiliários garantidos por alienação fiduciária.

Em ação conduzida pelo escritório especializado Naide Wolut Advogados, que tem como sócios os advogados Bruno Naide e Felipe Wolut, a Justiça julgou parcialmente procedentes os pedidos para declarar a nulidade do procedimento de consolidação da propriedade, cancelar a averbação realizada na matrícula do imóvel e invalidar todos os atos posteriores, incluindo os leilões extrajudiciais.

O caso chama atenção porque a sentença foi além da anulação do leilão, resultado que, por si só, já representa uma conquista relevante em demandas dessa natureza. No mesmo processo, o magistrado também acolheu pedidos de revisão contratual, reconhecendo a existência de encargos considerados abusivos e determinando a limitação da taxa de juros remuneratórios ao percentual médio de mercado vigente na data da contratação.

Além disso, declarou nulas cobranças de tarifa de avaliação, taxa de administração contratual e a imposição de seguro vinculado à seguradora do mesmo grupo econômico da instituição financeira, prática reconhecida como venda casada.

Ao fundamentar a decisão, o Judiciário reconheceu que a instituição financeira não observou os requisitos legais para a constituição da mora.

Entre os principais pontos destacados está a utilização exclusiva de publicação em diário eletrônico registral para a intimação por edital, procedimento considerado incompatível com a exigência legal de publicação em jornal de grande circulação.

A sentença também apontou inconsistências nos valores apresentados para a purgação da mora, circunstância que comprometeu o direito de defesa dos consumidores e tornou inválidos todos os atos posteriores do procedimento extrajudicial.

Outro aspecto de grande relevância foi o reconhecimento de abusividades nas cláusulas financeiras do contrato. A decisão concluiu que a taxa efetiva de juros cobrada superava a média praticada pelo mercado à época da contratação, determinando sua adequação.

Também estabeleceu que o banco restitua, em dobro, os valores cobrados indevidamente e promova o recálculo integral do financiamento, excluindo tarifas e seguros considerados ilegais e compensando os valores pagos a maior no saldo devedor.

Para o advogado Felipe Wolut, sócio do Naide Wolut Advogados, a decisão demonstra que a análise judicial pode alcançar não apenas a regularidade do procedimento de leilão, mas também todo o contrato firmado entre consumidor e instituição financeira.

“Trata-se de uma decisão de grande relevância porque, no mesmo processo, a Justiça reconheceu irregularidades tanto no procedimento que levou o imóvel a leilão quanto no próprio contrato de financiamento.

Não é comum que uma única sentença reúna essas duas frentes de análise, anulando o leilão e, ao mesmo tempo, determinando a revisão dos juros e das cobranças abusivas. Esse resultado evidencia que, quando há um trabalho técnico e aprofundado, é possível demonstrar diferentes ilegalidades e assegurar a proteção dos direitos do consumidor”, afirma.

Especialistas destacam que decisões dessa natureza possuem impacto significativo porque reafirmam que as instituições financeiras devem cumprir rigorosamente todas as exigências legais durante os procedimentos de consolidação da propriedade e leilão extrajudicial, além de respeitar os limites da legislação consumerista na elaboração dos contratos.

O caso evidencia que, diante da comprovação de irregularidades processuais e abusividades contratuais, o Poder Judiciário pode determinar não apenas a anulação do leilão, mas também a revisão integral das condições financeiras do financiamento, preservando os direitos dos consumidores.

Serviço

Juiz do TJGO anula leilão de imóvel e manda banco reduzir juros abusivos

Instagram: @naidewolutadvogados

Contato: (62) 99660-1995

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Prática de atividades off-line faz a diferença na saúde mental

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Hiperconectividade impacta a mente dos brasileiros.

Para desconectar e promover o relaxamento, hobbies que envolvam criação e artes são aliadasSegundo dados da pesquisa Saúde Mental dos Brasileiros 2022, conduzida pelo Datafolha, a hiperconectividade, com o excesso de informações e de tempo gasto no ambiente digital tem provocado aumento dos transtornos mentais, como ansiedade e depressão.

Para aliviar a carga do estresse diário, uma pausa para alguma atividade off-line – ou analógica – pode fazer toda a diferença.

A observação é da psicóloga Sther Victoria, que é uma incentivadora de práticas benéficas para a mente como leitura, música, esportes e artes. 

A arquiteta e ceramista Thais Lazzarini orienta participantes de oficina

“Todos nós precisamos de momentos de lazer, contentamento, de criação, e o hobby é uma maneira de expressão; seja pela arte, como as pinturas, costuras, colagens, escrita, literatura, música; e até mesmo o esporte.

Quando essa prática acontece de modo saudável é possível usar essas ferramentas para externalizar uma necessidade interna, para canalizar afetos e gerar conexões interpessoais”, pontuou a profissional.  

Segundo Sther Victoria, o hobbie pode proporcionar sentimentos de satisfação pessoal, de expressão criativa, e além disso ajuda a desenvolver habilidades que por vezes as pessoas nem sabiam que tinham. Além disso, atua no alívio do estresse e da ansiedade do cotidiano.

A arquiteta e ceramista Thais Lazzarini

“A geração atual está hiperconectada e isso influencia na forma como construímos os vínculos.

A interação humana é essencial, o toque, a presença e isso nos ajuda a viver de forma mais democrática e a ver e estar com o outro de forma real, fora das telas”, destaca ela. 

Essa foi a busca que levou a arquiteta Thais Lazzarini a se tornar também uma ceramista. 

Ela conta que antes de trabalhar com cerâmica, como arquiteta, sempre se fez presente na arte e tudo que envolve a criatividade e criação.

Há três anos, a cerâmica entrou em sua vida como um hobby e hoje é a parte preferida em sua rotina. Tanto que Thais agora compartilha suas experiências em um ateliê próprio e em oficinas.

A profissional vai realizar dois encontros com o público feminino, neste mês, no Jardim Goiás Mall, criando momentos de pausa, criatividade e conexão em meio à rotina. 

As oficinas acontecerão no dia 19 de setembro, com o tema Pintura em Tela, e no dia 26 de setembro com o tema Pintura em Ecobag.

Cada oficina contará com duas turmas: a primeira, das 08h às 10h, e a segunda, das 10h30 às 12h30. 

As vagas são limitadas, com valor fixo de R$ 35,00 por pessoa.

Para a oficina do dia 19, restam poucas vagas e as inscrições para o dia 26 já estão abertas.

Interessados devem se inscrever pelo telefone (62) 9694-1457. 

Todos os materiais serão disponibilizados no dia e no final o participante poderá levar a arte produzida para casa sem custo adicional. 

Segundo Thais, o intuito da oficina é que seja um momento de descontração, e uma primeira experiência com algo que ative o lado criativo, que ajude a nos desligar um pouco da correria do dia a dia.

Além disso, a ideia é futuramente criar uma comunidade, onde possamos fazer amizades, dividir novos hobbies e experiências. 

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Rio Quente Resorts estreia o primeiro dinner show dentro de um complexo de hotéis no Brasil.

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Atto Dinner Show integra espetáculo ao vivo, gastronomia autoral, ambientação e interação artística em uma experiência que se desenvolve da chegada ao último aplauso.

Viajar se tornou uma oportunidade de colecionar histórias, emoções e experiências memoráveis além de apenas conhecer lugares.

Não por acaso a pesquisa da TRVL Lab, realizada em parceria com o Sebrae em 2025, mostra que 86% dos brasileiros priorizam vivências autênticas ao escolher um destino turístico, especialmente aquelas que combinam cultura, gastronomia e entretenimento.

Acompanhando esta tendência, o Rio Quente Resorts, destino da Aviva em Goiás, anuncia o Atto Dinner Show, primeiro dinner show dentro de um complexo de resorts no Brasil.

A nova atração noturna foi concebida em um formato que integra espetáculo ao vivo, gastronomia autoral, ambientação e interação artística se desenvolvem de forma integrada.

Em sua primeira temporada, intitulada Magias do Cerrado, histórias, sabores e referências de Goiás e do bioma ganham uma leitura contemporânea.

O lançamento integra o processo de revitalização e renovação do Rio Quente Resorts e amplia a oferta de entretenimento no complexo que pertence à Aviva, maior ecossistema de lazer do Brasil, que prevê R$ 420 milhões em investimentos até 2028 somente no destino goiano, voltado à criação de novos produtos de lazer, à atualização dos hotéis e à qualificação da experiência nos destinos.

Inédito no portfólio da companhia, o espaço combina alta gastronomia, atendimento diferenciado e espetáculo temático ao vivo em uma celebração da cultura goiana, reforçando a estratégia da companhia de ampliar os pontos de contato emocionais ao longo da jornada dos clientes.

Com proposta inspirada nos grandes dinner shows internacionais, a atração foi concebida para proporcionar uma vivência completa para famílias, na qual cada detalhe, da recepção à sobremesa, faz parte da narrativa apresentada ao público.

“O Atto Dinner Show nasce com o propósito de oferecer uma experiência que vai além da refeição.

Queremos integrar espetáculo, gastronomia e cultura em uma jornada que começa antes do primeiro ato e envolve o público ao longo de toda a noite.

É um formato novo dentro da Aviva, que amplia as possibilidades de entretenimento no Rio Quente Resorts ao transformar diferentes momentos da noite em partes de uma mesma narrativa”, afirma Rafael Penna, gerente geral de Entretenimento da Aviva.

Uma experiência que conecta gastronomia e cultura em GoiásCom capacidade para até 180 pessoas, em mesas privativas para 2 a 8 convidados, o Atto Dinner Show foi concebido como uma experiência premium em que espetáculo e jantar em quatro tempos seguem a mesma narrativa.

A jornada começa ainda na chegada, em uma ambientação inspirada em saloons tropicalizados, com atmosfera sofisticada, acolhedora e imersiva.

Antes da apresentação principal, artistas circulam pelo salão e interagem com o público por meio de música, dança e performances, promovendo uma imersão interativa desde os primeiros momentos.

Ao todo, a programação tem duração aproximada de 3 horas, contemplando chegada, pré-show, jantar, espetáculo principal e encerramento.

Em sua primeira temporada, intitulada Magias do Cerrado, o espetáculo celebra de maneira lúdica o universo do Cerrado, bioma que integra a identidade de Rio Quente.

Com cerca de 60 minutos de duração, a apresentação combina música, dança, performances aéreas e projeções mapeadas, conduzindo o público por uma jornada conectada às origens, à cultura e à identidade goianas.

Comandado pela Chef Executiva da Aviva, Ana Carolina Acorsi, o menu propõe uma releitura contemporânea da culinária inspirada no Cerrado Goiano, com couvert, entrada, prato principal e sobremesa.

A criação valoriza ingredientes regionais, produtores locais e referências culturais em pratos que unem autenticidade e sofisticação.

As famílias também contam com menu infantil, além de adaptações para restrições alimentares sinalizadas no momento da reserva.

“A história da Aviva começou em Goiás, há mais de 60 anos, e traduzir elementos da cultura do estado e da região para o Atto Dinner Show, combinando essas referências à culinária contemporânea, foi um processo muito especial.

Sob a criação da chef Ana Carolina Acorsi, o menu traz ingredientes e referências da gastronomia goiana sob um olhar contemporâneo, como o pequi, além de criações que dialogam com a cultura do estado, como a sobremesa inspirada na poetisa Cora Coralina”, destaca Adriano Cossolino, gerente geral de Gastronomia da Aviva.

Os ingressos são comercializados exclusivamente pelos canais próprios da Aviva: site oficial, central de reservas, recepções dos hotéis do Rio Quente Resorts, concierge e WhatsApp oficial.

Os valores individuais serão de R$ 360 para adultos e R$ 180 para crianças de 6 a 11 anos, já com taxa de serviço inclusa.

Crianças de até 5 anos terão acesso gratuito quando acompanhadas por um adulto pagante.

Além de fortalecer o posicionamento do Rio Quente Resorts como destino de lazer completo, a iniciativa reforça o entretenimento como elemento central da oferta da Aviva, agora conectado diretamente à gastronomia.

A novidade também amplia a programação noturna e diversifica as opções disponíveis aos hóspedes durante a estadia.

Confira mais: https://drive.google.com/drive/folders/1lvL3tWfR_t7glZ-i-2sP6BE7I5Tlj4Ab  

Serviço Atto Dinner Show – Rio Quente Resorts

Local: Rio Quente Resorts –

R. PA Complexo Turístico Rio Quente Resorts S/N, Esplanada – Rio Quente/GO. 

Horário: das 19h às 22h30, com entrada permitida até 19h30 

Valores: Adulto: R$ 360 por pessoa (taxa de serviço inclusa) 

Crianças de 6 a 11 anos: R$ 180 por pessoa (taxa de serviço inclusa) Crianças de até 5 anos: cortesia (acompanhadas de adulto pagante) 

Serviço disponível apenas para hóspedes do Rio Quente Resort.

Para mais informações e ingressos: disponíveis nos canais próprios da Aviva, como site oficial, central de reservas, recepção, concierge e WhatsApp oficial.

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Novo endereço no Setor Bueno integra arquitetura, natureza e experiências de convivência

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A Terral Incorporadora entregou no último sábado (12) o Origyn Bueno.

O empreendimento foi concebido a partir da integração entre arquitetura, natureza, arte e as diferentes dimensões da vida contemporânea. Localizado na Avenida T-1, a cerca de 300 metros da Praça do Ipê, a nova moradia parte do conceito de que a casa é o ponto de origem, o lugar de convivência, intimidade e construção de memórias, e traduz essa ideia em espaços que aproximam o morar das experiências que fazem parte da rotina.

O empreendimento tem projeto arquitetônico assinado por Alexandre Leite, com fachada contemporânea.

O paisagismo, de Adriana Mundim e Fernando Rocha Galvão, reforça essa conexão por meio do verde, das floreiras, das praças e das áreas livres, enquanto a presença da arte urbana incorpora ao projeto murais especialmente desenvolvidos para as áreas comuns. 

Distribuídas entre o segundo pavimento e o rooftop, no 31º andar, as áreas de lazer criam diferentes cenários para convivência, descanso, prática esportiva e lazer.

No alto, a academia climatizada, o espaço gourmet, o lounge bar, a sauna, o solarium e a piscina compõem um ambiente com vista para o Bueno.

No segundo pavimento, uma piscina climatizada com raia de 20 metros e equipamentos de hidrobike divide espaço com salão de festas, espaços gourmet e churrasqueira, lounge de jogos, brinquedoteca, playground, mini quadra e ambientes dedicados aos animais de estimação, como Pet Place e Pet Wash. 

Luciana Porto – Kasane

Assessora de imprensa

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